Квартира 4+kk на продаж, 92 м²
Niederleho 540/2, Praha – Malešice
14 900 000 Kč
- Площа
- 92 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 161 957 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
14 900 000 Kč
≈ 612 287 €161 957 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 161 957 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
55 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
7 791
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 14 275 862 Kč
- Типовий діапазон
- 12 030 769 Kč – 16 769 324 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 155 172 Kč/м²
- Це оголошення: 14 900 000 Kč
- Справедлива: 14 275 862 Kč
- Типово: 12 030 769 Kč – 16 769 324 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,4% вища за справедливу
- Для довідки: 55 днів на ринку; схожі оголошення — близько 88 днів
- Для довідки: 13% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 40 708 Kč / міс.
- Типовий діапазон 39 429 Kč – 44 516 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 768 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 10 (50 оголошень, 24 жовт. 2026).
64% схожих оголошень у районі Praha 10 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 10Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 92 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
7 791
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Niederleho 540/2, Praha – Malešice
Niederleho 540/2, Praha – Malešice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
75 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 1119
- Автобуси
- 8 ліній
Найближчі зупинки
Malešické náměstí
3 хв · 210 м- 155кожні 15 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Sídliště Malešice
8 хв · 500 м- 133кожні 3–5 хв
- 155кожні 15 хв
- 177кожні 6–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 199кожні 3–7 хв
- 228кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 908, 909
Botanická zahrada Malešice
8 хв · 510 м- 177кожні 7–15 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Polygrafická
10 хв · 600 м- 171кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 916
Rektorská
10 хв · 620 м- 155кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nové Strašnice
12 хв · 730 м- 11кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 228кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 95, 98, 903, 909, X90
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
76 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти360 мBilla · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої190 мПаб · 8 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Школи570 мStřední odborná škola Jarov · Середня школа · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки660 мMateřská škola, Praha 10, Tuchorazská 472/2a, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 1 км
- Здоров’я270 мAlliance Healthcare s.r.o., Lékárna U Dráhy · Аптека · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Парки20 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Спорт120 мAFK Slavia Malešice · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги360 мKomerční banka · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Malešice · 240 мПарк поручПарк або сад, 32 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,4 · PM2.5 13 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 528 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 92 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 31 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?