Квартира 3+kk на продаж, 56 м² (1 з 9) — Фото: Sreality · 9 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 3+kk на продаж, 56 м²

Svojšovická, Praha – Záběhlice

6 290 000 Kč

Площа: 56 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 112 321 Kč/м²
Поверх: 1 з 10

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

6 290 000 Kč

≈ 258 475 €112 321 Kč/м²

Запитувана ціна: 6 290 000 Kč
Ціна за м²: 112 321 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

55 днів

Зміни ціни

Перегляди

10 369

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 15,8% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 7 466 667 Kč
Типовий діапазон: 6 618 182 Kč – 8 552 625 Kč
Справедлива ціна за м²: 133 333 Kč/м²

Це оголошення: 6 290 000 Kč
Справедлива: 7 466 667 Kč
Типово: 6 618 182 Kč – 8 552 625 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 500 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 15,8% нижча за справедливу
Більше простору: 55 днів на ринку; схожі оголошення — близько 24 днів
Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,1%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 21 538 Kč / міс.; Типовий діапазон 20 000 Kč – 24 000 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 24 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 076 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (168 оголошень, 24 жовт. 2026).

5% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 4

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:32
- Площавказано корисну площу: 56 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

10 369

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Svojšovická, Praha – Záběhlice

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре

86 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 1124
Автобуси: 11 ліній

Найближчі зупинки

Sídliště Spořilov
3 хв · 180 м
- 118кожні 8–15 хв
- 135кожні 6–10 хв
- 138кожні 3–8 хв
Завантаження відправлень…
Hlavní
3 хв · 190 м
- 118кожні 6–15 хв
- 135кожні 3–6 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 913
Choceradská
6 хв · 350 м
- 135кожні 7–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 913
Nad Pahorkem
7 хв · 400 м
- 135кожні 6–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 213кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 913
Měchenická
7 хв · 430 м
- 138кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Spořilov
10 хв · 640 м
- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- 118кожні 6–15 хв
- 135кожні 6–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 138кожні 4–7 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 905, 913

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

84 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти140 м
Potraviny · Магазин біля дому · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Їжа та напої140 м
Кафе · 8 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
Школи240 м
Evangelická akademie - pedagogické lyceum a střední odborná škola · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Дитячі садки60 м
Mateřská škola, Praha 4, Svojšovická 3 · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Здоров’я50 м
GYNEPS - odborní lékaři, spol. s r.o. · Лікар · 9 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Парки130 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики100 м
Дитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
Спорт740 м
Hamr · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги110 м
Банкомат · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Spořilov II.Парк поручПарк або сад, 26 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 21,2 · PM2.5 13,3 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Zach Ondřej

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 531 активне оголошення

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 56 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 1 з 10
Меблювання: Без меблів
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Ні
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 31 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла