Квартира 2+kk на продаж, 41 м²
Hanusova 935/31, Praha – Michle
6 500 000 Kč
- Площа
- 41 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 158 537 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 5
Запитувана ціна
6 500 000 Kč
≈ 267 105 €158 537 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 158 537 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
56 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
11 138
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 944 898 Kč
- Типовий діапазон
- 6 513 409 Kč – 7 361 364 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 169 388 Kč/м²
- Це оголошення: 6 500 000 Kč
- Справедлива: 6 944 898 Kč
- Типово: 6 513 409 Kč – 7 361 364 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 740 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,4% нижча за справедливу
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,4%
- Для довідки: 56 днів на ринку; схожі оголошення — близько 63 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 655 Kč / міс.
- Типовий діапазон 19 070 Kč – 20 918 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 788 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 450 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (200 оголошень, 24 жовт. 2026).
48% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 41 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 138
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hanusova 935/31, Praha – Michle
Hanusova 935/31, Praha – Michle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту89/ 100Відмінно
147 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 111924
- Автобуси
- 19 ліній
Найближчі зупинки
Brumlovka
7 хв · 410 м- 106кожні 6–15 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- BB1кожні 8–15 хв
- BB2кожні 4–8 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 910, 914, 956, 960
Zelená liška
7 хв · 420 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 910
Budějovická
7 хв · 430 м- Cкожні 2–4 хв
- 106кожні 4–7 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 118кожні 3–8 хв
- 124кожні 3–7 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 170кожні 3–7 хв
- 332кожні 20–25 хв
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 905, 910, 914, 956, 960
Ohradní
8 хв · 510 м- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Poliklinika Budějovická
10 хв · 620 м- 114кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–30 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Michelská
12 хв · 720 м- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 6–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 914
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
96 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мAlbert · Супермаркет · 17 в радіусі 500 м · 44 в радіусі 1 км
- Їжа та напої280 мTeng · Ресторан · 26 в радіусі 500 м · 121 в радіусі 1 км
- Школи250 мZákladní škola, Praha 4, Bítovská 1 · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мMateřská škola, Praha 4, Přímětická 1247 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я100 мFlexi Clinic s.r.o. · Лікар · 20 в радіусі 500 м · 73 в радіусі 1 км
- Парки240 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики70 мДитячий майданчик · 9 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Спорт290 мForm Factory Fitness Brumlovka · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги280 мFio banka · Банк · 17 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Michelská · 20 мПарк поручПарк або сад, 9,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,2 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 531 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 41 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 2 з 5
- Готовність до заселення
- З 1 січня 2027
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 30 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?