Квартира 2+kk на продаж, 54 м² (1 з 17) — Фото: Sreality · 17 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 2+kk на продаж, 54 м²

Družstevní ochoz 1731/62, Praha – Nusle

10 490 000 Kč

Площа: 54 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 194 259 Kč/м²
Поверх: 3 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

10 490 000 Kč

≈ 431 066 €194 259 Kč/м²

Запитувана ціна: 10 490 000 Kč
Ціна за м²: 194 259 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

25 днів

Зміни ціни

Перегляди

3 871

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 21,6% вища за справедливу

Справедлива ціна: 8 629 200 Kč
Типовий діапазон: 7 941 176 Kč – 9 591 864 Kč
Справедлива ціна за м²: 159 800 Kč/м²

Це оголошення: 10 490 000 Kč
Справедлива: 8 629 200 Kč
Типово: 7 941 176 Kč – 9 591 864 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 21,6% вища за справедливу
Для довідки: 25 днів на ринку; схожі оголошення — близько 30 днів
Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,8%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 24 188 Kč / міс.; Типовий діапазон 22 164 Kč – 27 551 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,4%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 36 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 470 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (200 оголошень, 24 жовт. 2026).

82% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 4

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

4 версії

14 жовт. 2026 р., 17:14
- Площакорисна площа 51 → 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

3 871

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Družstevní ochoz 1731/62, Praha – Nusle

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре

52 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 13 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Трамваї: 11181924
Автобуси: 106124134139150188

Найближчі зупинки

Pod Jezerkou
6 хв · 350 м
- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 914
Michelská
6 хв · 380 м
- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 6–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 914
Sdružení
7 хв · 410 м
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Jezerka
7 хв · 430 м
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Ohradní
8 хв · 510 м
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 150кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Pankrác
13 хв · 780 м
- Cкожні 2–4 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 106кожні 6–15 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 910

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

97 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти200 м
POTRAVINY · Магазин біля дому · 8 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
Їжа та напої170 м
Pizza Sull Angolo · Фастфуд · 17 в радіусі 500 м · 110 в радіусі 1 км
Школи100 м
Střední průmyslová škola stavební Josefa Gočára, Praha 4, Družstevní ochoz 3 · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Дитячі садки180 м
Základní škola a Mateřská škola, Praha 4, Sdružení 1080 · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Здоров’я180 м
Zubní lékař · Стоматолог · 7 в радіусі 500 м · 59 в радіусі 1 км
Парки240 м
Jezerka · Парк · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики330 м
Дитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Спорт230 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Послуги340 м
Komerční banka · Банк · 2 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркReitknechtka · 30 мПарк поручЛісопарк або ліс, 4,1 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Myšák reality

Ріелтор

Myšák reality

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 54 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 3 з 5
Стан: Новобудова
Будинок: Цегляний
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: D
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · Myšák reality
Опубліковано на джерелі: 30 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла