Квартира 5+kk на продаж, 256 м²
Vítězná 443/12, Praha – Malá Strana
39 900 000 Kč
- Площа
- 256 м²
- Планування
- 5+kk
- Ціна за м²
- 155 859 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 5
Запитувана ціна
39 900 000 Kč
≈ 1 639 614 €155 859 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 39 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 155 859 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
472 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
39 919
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 12,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 45 622 857 Kč
- Типовий діапазон
- 34 264 171 Kč – 70 696 180 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 178 214 Kč/м²
- Це оголошення: 39 900 000 Kč
- Справедлива: 45 622 857 Kč
- Типово: 34 264 171 Kč – 70 696 180 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,8 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 12,5% нижча за справедливу
- Більше простору: 472 дні на ринку; схожі оголошення — близько 146 днів
- Для довідки: 12% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 10,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 129 293 Kč / міс.
- Типовий діапазон 94 523 Kč – 135 046 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 4 919 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 1 (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
39% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 256 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
39 919
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vítězná 443/12, Praha – Malá Strana
Vítězná 443/12, Praha – Malá Strana
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
67 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 2912151718202223
- Автобуси
- 176194
- Тролейбуси
- 53
- Фунікулери
- LD
Найближчі зупинки
Újezd
1 хв · 80 м- 9кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97, 98, 99
Újezd
4 хв · 230 м- LDкожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Tyršův dům
5 хв · 340 м- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Švandovo divadlo
5 хв · 340 м- 9кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99, 910
Nebozízek
8 хв · 480 м- LDкожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Pražské Jezulátko
8 хв · 500 м- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 97
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти50 мOvoce a zelenina · Овочевий магазин · 8 в радіусі 500 м · 75 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мStará Praha · Ресторан · 91 в радіусі 500 м · 598 в радіусі 1 км
- Школи130 мGymnázium Christiana Dopplera · Середня школа · 7 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
- Дитячі садки380 мMateřská škola Hellichova · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я0 мNeurologie - myoskelet - aku s.r.o. · Лікар · 19 в радіусі 500 м · 95 в радіусі 1 км
- Парки110 мPetřínské sady – zahrada Nebozízek · Парк · 10 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мДитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
- Спорт190 мSokol Malá Strana · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Послуги130 мБанкомат · 5 в радіусі 500 м · 67 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум65–70 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPetřín · 110 мПарк поручПарк або сад, 64 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,9 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27416445
- Вебсайт
- tkcrealestate.cz
- У Bytky
- 20 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 256 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 19 м²
- Підвал
- Так
- Поверх
- 6 з 5
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ і тверде паливо
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · TKC Real Estate a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 10 лип. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 472 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?