Квартира 4+kk на продаж, 182 м²
Navrátilova 1334/16, Praha – Nové Město
23 892 700 Kč
- Площа
- 182 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 131 279 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 5
Запитувана ціна
23 892 700 Kč
≈ 981 825 €131 279 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 23 892 700 Kč
- Ціна за м²
- 131 279 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
472 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
40 654
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 27% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 32 733 813 Kč
- Типовий діапазон
- 25 430 137 Kč – 38 093 023 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 179 856 Kč/м²
- Це оголошення: 23 892 700 Kč
- Справедлива: 32 733 813 Kč
- Типово: 25 430 137 Kč – 38 093 023 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 970 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 27% нижча за справедливу
- Більше простору: 472 дні на ринку; схожі оголошення — близько 180 днів
- Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 69 554 Kč / міс.
- Типовий діапазон 53 831 Kč – 70 334 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 3 497 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 820 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 1 (36 оголошень, 24 жовт. 2026).
6% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 182 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
40 654
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Navrátilova 1334/16, Praha – Nové Město
Navrátilova 1334/16, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту96/ 100Відмінно
138 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- ABC
- Трамваї
- 234569101113171821222324
- Автобуси
- 148176
- Тролейбуси
- 53
Найближчі зупинки
Vodičkova
3 хв · 160 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 94, 95, 96, 98
Ve Smečkách
3 хв · 200 мЗавантаження відправлень…
Нічні: 904, 907, 908, 910
Lazarská
5 хв · 300 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99
Národní třída
6 хв · 380 м- Bкожні 2–4 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- 23кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 97, 98, 99
Kateřinská
8 хв · 490 м- 148кожні 10–15 хв
Завантаження відправлень…
Karlovo náměstí
9 хв · 540 м- Bкожні 2–4 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мМагазин біля дому · 49 в радіусі 500 м · 159 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мcafe susu · Кафе · 344 в радіусі 500 м · 1 045 в радіусі 1 км
- Школи20 мStřední průmyslová škola potravinářských technologií, Střední odborná škola přírodovědná a veterinární a Gymnázium, Praha 2, Podskalská 10, příspěvková organizace · Середня школа · 30 в радіусі 500 м · 69 в радіусі 1 км
- Дитячі садки190 мMateřská škola Opletalova · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Здоров’я110 мMEDIRECO CLINIC s.r.o. · Лікар · 84 в радіусі 500 м · 230 в радіусі 1 км
- Парки210 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики240 мDětské hřiště Na Rybníčku · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт350 мTělocvičná jednota Sokol Pražský · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Послуги60 мБанкомат · 75 в радіусі 500 м · 198 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na Karlově náměstí · 210 мПарк поручПарк або сад, 3,9 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 24,6 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27416445
- Вебсайт
- tkcrealestate.cz
- У Bytky
- 20 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 182 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6 з 5
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- Газ і тверде паливо
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · TKC Real Estate a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 10 лип. 2025
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 472 дні.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?