Квартира 2+kk на продаж, 88 м²
Dlouhá 730/35, Praha – Staré Město
14 900 000 Kč
- Площа
- 88 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 169 318 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 4
Запитувана ціна
14 900 000 Kč
≈ 612 287 €169 318 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 14 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 169 318 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
94 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
11 052
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 26,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 20 286 316 Kč
- Типовий діапазон
- 17 723 944 Kč – 25 000 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 230 526 Kč/м²
- Це оголошення: 14 900 000 Kč
- Справедлива: 20 286 316 Kč
- Типово: 17 723 944 Kč – 25 000 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 460 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 26,6% нижча за справедливу
- Більше простору: 94 дні на ринку; схожі оголошення — близько 49 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −11,8%)
- Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 9,8%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,7%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 46 083 Kč / міс.
- Типовий діапазон 45 084 Kč – 49 910 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 27 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 691 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 350 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 1 (57 оголошень, 24 жовт. 2026).
4% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 16 900 000 Kč (відтоді −11,8%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 88 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
11 052
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Dlouhá 730/35, Praha – Staré Město
Dlouhá 730/35, Praha – Staré Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту96/ 100Відмінно
72 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- AB
- Трамваї
- 235678912151718232426
- Поїзди
- R42S1S34T1
- Автобуси
- 194207X3
Найближчі зупинки
Hradební
1 хв · 80 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Dlouhá třída
2 хв · 120 м- 6кожні 9–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 905, 907, 909, 911
Haštalské náměstí
2 хв · 150 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Masná
4 хв · 230 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Náměstí Republiky
6 хв · 390 м- Bкожні 2–4 хв
- 6кожні 8–10 хв
- 8кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 26кожні 8–10 хв
- 207кожні 5–9 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 905, 907, 909, 911
Praha Masarykovo nádr.
11 хв · 700 м- R42кожні 195 хв
- S1кожні 15–25 хв
- S34кожні 1 год
- T1рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти60 мWine & food store · Магазин біля дому · 42 в радіусі 500 м · 127 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мB4 Cafe pub · Ресторан · 275 в радіусі 500 м · 794 в радіусі 1 км
- Школи100 мZákladní škola a gymnázium Leonardo V. Academy · Середня школа · 19 в радіусі 500 м · 52 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola Národní se zaměřením na ranou péči · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мDCS Clinic Dejvice s.r.o. · Стоматолог · 39 в радіусі 500 м · 142 в радіусі 1 км
- Парки200 мzahrada Za Svatyněmi · Парк · 9 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мZa Haštalem · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Спорт30 мSquash Haštal · Спортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Послуги40 мБанкомат · 48 в радіусі 500 м · 163 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Lannova · 220 мПарк поручПарк або сад, 1,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 25,1 · PM2.5 13,7 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24193844
- Вебсайт
- remaxalfa.cz
- У Bytky
- 405 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 88 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 4 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 1919
- Опалення
- Газ
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Alfa
- Опубліковано на джерелі
- 23 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?