Квартира 3+kk на продаж, 65 м² (1 з 17) — Фото: Sreality · 17 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 3+kk на продаж, 65 м²

Karla Guta 1646/1, Praha – Uhříněves

10 200 000 Kč

Площа: 65 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 156 923 Kč/м²
Поверх: 3 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

10 200 000 Kč

≈ 419 149 €156 923 Kč/м²

Запитувана ціна: 10 200 000 Kč
Ціна за м²: 156 923 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

58 днів

Зміни ціни

Перегляди

5 575

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу

Справедлива ціна: 9 390 789 Kč
Типовий діапазон: 8 960 127 Kč – 10 320 175 Kč
Справедлива ціна за м²: 144 474 Kč/м²

Це оголошення: 10 200 000 Kč
Справедлива: 9 390 789 Kč
Типово: 8 960 127 Kč – 10 320 175 Kč

Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 58 днів на ринку; схожі оголошення — близько 24 днів
Більше простору: Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу
Для довідки: 27% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 27 182 Kč / міс.; Типовий діапазон 24 127 Kč – 28 039 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 31 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 22 (33 оголошення, 24 жовт. 2026).

73% схожих оголошень у районі Praha 22 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 22

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:44
- Комунальні платежіоновлено плату за обслуговування, комунальні послуги або заставу
- Площавказано корисну площу: 65 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

5 575

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Karla Guta 1646/1, Praha – Uhříněves

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту93/ 100Відмінно

53 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S9
Автобуси: 15 ліній

Найближчі зупинки

Ke Kříži
1 хв · 90 м
- 126кожні 8–15 хв
- 228кожні 20–45 хв
- 272кожні 2 год
- 325кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Lnářská
5 хв · 330 м
- 228кожні 20–45 хв
- 325кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Nové náměstí
6 хв · 350 м
- 126кожні 8–15 хв
- 209кожні 15 хв
- 226кожні 10–20 хв
- 227кожні 10–20 хв
- 228кожні 20–45 хв
- 229кожні 20–25 хв
- 272кожні 1 год
- 325кожні 1 год
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 906, 959
Nádraží Uhříněves
7 хв · 410 м
- 126кожні 8–15 хв
- 209кожні 30 хв
- 226кожні 25–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 228кожні 30–45 хв
- 325кожні 1 год
- XS9кожні 10–20 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Uhříněves
7 хв · 420 м
- S9кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Picassova
8 хв · 510 м
- 126кожні 9–15 хв
- 209кожні 30 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 228кожні 10–25 хв
- 229кожні 30–45 хв
- 272кожні 2 год
- 325кожні 45 хв–1 год
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

82 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти30 м
Billa · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Їжа та напої70 м
Cihelna · Ресторан · 14 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Школи640 м
Základní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Початкова школа · 6 в радіусі 1 км
Дитячі садки500 м
Soukromá mateřská škola Pod buky, s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 1 км
Здоров’я150 м
Gynvivus s.r.o. · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Парки60 м
Парк · 6 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики200 м
Дитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Спорт870 м
Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги320 м
Partners market · Банк · 5 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркObora v Uhříněvsi · 430 мЛісопарк або ліс, 46 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 16,3 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Jonáš Kasl

Ріелтор

Broker Consulting, a.s.

Компанія

IČO: 25221736
Вебсайт: realityspolu.cz
У Bytky: 1 699 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 65 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 3 з 4
Готовність до заселення: Уже зараз
Стан: Дуже добрий
Будинок: Каркасний
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Broker Consulting, a.s.
Опубліковано на джерелі: 28 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла