Квартира 1+kk на продаж, 41 м²
Holubinková 170/12, Praha – Pitkovice
6 250 000 Kč
- Площа
- 41 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 152 439 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 2
Запитувана ціна
6 250 000 Kč
≈ 256 832 €152 439 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 250 000 Kč
- Ціна за м²
- 152 439 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
41 день
Зміни ціни
1
−4,3%з першої появи
Перегляди
8 556
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 832 282 Kč
- Типовий діапазон
- 6 431 143 Kč – 7 132 292 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 166 641 Kč/м²
- Це оголошення: 6 250 000 Kč
- Справедлива: 6 832 282 Kč
- Типово: 6 431 143 Kč – 7 132 292 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир у районі Praha 22 (до 2,8 км звідси). Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,5% нижча за справедливу
- Більше простору: 41 день на ринку; схожі оголошення — близько 27 днів
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,3%)
- Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 222 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 686 Kč – 20 500 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 788 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 074 оголошення, 24 жовт. 2026).
16% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −4,3%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна6 528 000 → 6 250 000 Kč−4,3%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
8 556
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Holubinková 170/12, Praha – Pitkovice
Holubinková 170/12, Praha – Pitkovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту42/ 100Задовільно
9 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 126272
Найближчі зупинки
Nové Pitkovice
1 хв · 80 м- 126кожні 8–15 хв
- 272кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Hříbková
9 хв · 570 м- 126кожні 8–15 хв
- 272кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
42 / 100 — оцінка інфраструктури
Трохи інфраструктури поруч
- Продукти260 мPotraviny · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Їжа та напої220 мAtari · Ресторан · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Школи1,6 кмZákladní škola a mateřská škola Čestlice · Початкова школа
- Дитячі садки120 мMateřská škola Pitkovice, příspěvková organizace, Praha 10, Hlívová 303/4 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я1,3 кмPraktický lékař · Лікар
- Парки90 мPitkovické rybníky · Парк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт170 мСпортзал · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Послуги1,5 кмČestlice · Пошта
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark v Nových Pitkovicích · 30 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 13,7 · PM2.5 11,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24167568
- Вебсайт
- oakreal.cz
- У Bytky
- 18 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 41 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 2
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Змішаний
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · OAK real
- Опубліковано на джерелі
- 14 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 4,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?