Квартира 3+kk на продаж, 54 м² (1 з 10) — Фото: Sreality · 10 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 3+kk на продаж, 54 м²

Veltruská 530/7, Praha – Prosek

7 619 000 Kč

Площа: 54 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 141 093 Kč/м²
Поверх: 1 з 8

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 619 000 Kč

≈ 313 088 €141 093 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 619 000 Kč
Ціна за м²: 141 093 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

63 дні

Зміни ціни

−2,3%з першої появи

Перегляди

7 090

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 3,5% вища за справедливу

Справедлива ціна: 7 359 677 Kč
Типовий діапазон: 6 982 759 Kč – 7 746 545 Kč
Справедлива ціна за м²: 136 290 Kč/м²

Це оголошення: 7 619 000 Kč
Справедлива: 7 359 677 Kč
Типово: 6 982 759 Kč – 7 746 545 Kč

Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 440 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 63 дні на ринку; схожі оголошення — близько 18 днів
Більше простору: Запитувана ціна на 3,5% вища за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2,3%)
Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,5%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 25 472 Kč / міс.; Типовий діапазон 21 234 Kč – 27 947 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,4%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 25 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 16 схожих оголошень про оренду в радіусі 490 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (130 оголошень, 24 жовт. 2026).

43% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 9

Історія

Динаміка ціни та статусу

З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,3%.

Активне12 жовт. – 13 жовт.
Знято з публікації13 жовт. – 14 жовт.
Активнез 14 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

5 версій

17 жовт. 2026 р., 07:22
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

7 090

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Veltruská 530/7, Praha – Prosek

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту79/ 100Дуже добре

39 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 10 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Автобуси: 11 ліній
Тролейбуси: 58

Найближчі зупинки

Sídliště Prosek
4 хв · 280 м
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913
Starý Prosek
6 хв · 340 м
- 151кожні 15–30 хв
- 166кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
U Kundratky
7 хв · 410 м
- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Madlina
7 хв · 440 м
- 151кожні 15–25 хв
- 166кожні 30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Střížkov
10 хв · 590 м
- Cкожні 2–4 хв
- 151кожні 15–25 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 15 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 10–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913
Prosek
10 хв · 610 м
- Cкожні 2–4 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 151кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 182кожні 15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913, 914

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

95 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти50 м
Jaro · Магазин біля дому · 5 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
Їжа та напої200 м
Shishang · Ресторан · 13 в радіусі 500 м · 43 в радіусі 1 км
Школи220 м
Soukromá střední škola výpočetní techniky s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Дитячі садки80 м
Dětské centrum Paprsek · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Здоров’я190 м
Všeobecná lékárna s.r.o. · Аптека · 5 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
Парки270 м
Парк · 7 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики80 м
Дитячий майданчик · 24 в радіусі 500 м · 58 в радіусі 1 км
Спорт230 м
Privategym.cz · Спортзал · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Послуги520 м
Česká spořitelna · Банк · 9 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Prosek II. · 0 мПарк поручПарк або сад, 93 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,2 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ráž Zdeněk

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 528 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 54 м²
Балкон: Так
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 1 з 8
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Після ремонту
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1970
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 23 серп. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла