Квартира 3+kk на продаж, 75 м² (1 з 27) — Фото: Sreality · 27 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 3+kk на продаж, 75 м²

Xaveriova 1966/35, Praha – Smíchov

11 290 000 Kč

Площа: 75 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 150 533 Kč/м²
Поверх: 1 з 3

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 290 000 Kč

≈ 463 941 €150 533 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 290 000 Kč
Ціна за м²: 150 533 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

103 дні

Зміни ціни

Перегляди

12 047

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 9,6% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 12 485 426 Kč
Типовий діапазон: 11 198 276 Kč – 14 889 706 Kč
Справедлива ціна за м²: 166 472 Kč/м²

Це оголошення: 11 290 000 Kč
Справедлива: 12 485 426 Kč
Типово: 11 198 276 Kč – 14 889 706 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 740 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 103 дні на ринку; схожі оголошення — близько 25 днів
Менше простору: Запитувана ціна на 9,6% нижча за справедливу
Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 30 242 Kč / міс.; Типовий діапазон 28 125 Kč – 35 357 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 31 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (254 оголошення, 24 жовт. 2026).

25% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 5

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 18:54
- Площавказано корисну площу: 75 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

12 047

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Xaveriova 1966/35, Praha – Smíchov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре

25 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 4
Автобуси: 153231271
Тролейбуси: 52

Найближчі зупинки

Štorkánova
2 хв · 110 м
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Smíchovský hřbitov
3 хв · 180 м
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Nad Laurovou
5 хв · 280 м
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Václavka
5 хв · 310 м
- 52кожні 4–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Škola Radlice
5 хв · 340 м
- 4кожні 9–10 хв
- 153кожні 15 хв
- 271рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Radlická
8 хв · 500 м
- Bкожні 2–4 хв
- 4кожні 9–10 хв
- 153кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

91 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти350 м
Maso Suchý s.r.o. · М’ясний магазин · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Їжа та напої150 м
U Krbu · Ресторан · 6 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
Школи320 м
Základní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Дитячі садки60 м
Základní škola a mateřská škola Praha 5 - Radlice, Radlická 140/115, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Здоров’я130 м
Dětské Malvazinky s.r.o. · Лікар · 11 в радіусі 500 м · 30 в радіусі 1 км
Парки60 м
park Na Pláni · Парк · 6 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики110 м
Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Спорт370 м
Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Послуги520 м
ČSOB · Банк · 4 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Na Farkáně · 240 мПарк поручЛісопарк або ліс, 8,1 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,6 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Vítězslav Culka

Ріелтор

Bidli reality

Компанія

IČO: 06790763
Вебсайт: bidli.cz
У Bytky: 850 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 75 м²
Балкон: 3 м²
Тераса: Ні
Підвал: 6 м²
Поверх: 1 з 3
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Реконструкція: 2022
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Ні
Паркування: Так
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Bidli reality
Опубліковано на джерелі: 14 лип. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла