Квартира 2+kk на продаж, 64 м²
K Netlukám 1472/6, Praha – Uhříněves
8 490 000 Kč
- Площа
- 64 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 132 656 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 7
Запитувана ціна
8 490 000 Kč
≈ 348 880 €132 656 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 132 656 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
43 дні
Зміни ціни
1
−2,3%з першої появи
Перегляди
6 860
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 7,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 207 018 Kč
- Типовий діапазон
- 8 041 026 Kč – 9 986 667 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 143 860 Kč/м²
- Це оголошення: 8 490 000 Kč
- Справедлива: 9 207 018 Kč
- Типово: 8 041 026 Kč – 9 986 667 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 1,1 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 43 дні на ринку; схожі оголошення — близько 20 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 7,8% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували двічі (загалом на −10,5%)
- Для довідки: 32% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 880 Kč / міс.
- Типовий діапазон 26 566 Kč – 28 444 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 230 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 22 (32 оголошення, 24 жовт. 2026).
3% схожих оголошень у районі Praha 22 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 22Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2,3%. До того запитувана ціна на Sreality становила 9 490 000 Kč (відтоді −10,5%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 860
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: K Netlukám 1472/6, Praha – Uhříněves
K Netlukám 1472/6, Praha – Uhříněves
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту63/ 100Добре
21 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 11 ліній
Найближчі зупинки
K Netlukám
2 хв · 110 м- 209кожні 30 хв
- 229кожні 1 год
- 366кожні 25–195 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Sídliště Uhříněves
3 хв · 200 м- 229кожні 1 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Uhříněves
7 хв · 430 м- 209кожні 30 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 15–45 хв
- 229кожні 30–45 хв
- 272кожні 1 год
- 364кожні 45–75 хв
- 366кожні 25–195 хв
- 381кожні 30 хв–1 год
- ще 3
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959
Uhříněveský hřbitov
11 хв · 650 м- 364кожні 45–75 хв
- 382кожні 45–75 хв
Завантаження відправлень…
Venušina
11 хв · 660 м- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 15–45 хв
Завантаження відправлень…
U Mlejna
13 хв · 770 мЗавантаження відправлень…
Нічні: 906
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
66 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти180 мPENNY · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої360 мU Rosů · Паб · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Школи460 мZákladní škola, Praha 10, nám. Bří Jandusů 2 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі садки460 мMateřská škola Sluneční, Praha 10, Sluneční 1550/20 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я680 мMEDTEMPL s.r.o. · Лікар · 11 в радіусі 1 км
- Парки450 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт460 мСпортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Послуги670 мČSOB · Банкомат · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркObora v Uhříněvsi · 380 мЛісопарк або ліс, 46 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 15 · PM2.5 11,6 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 02367688
- Вебсайт
- remaxace.cz
- У Bytky
- 61 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 64 м²
- Балкон
- 2 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6 з 7
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2009
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Ace
- Опубліковано на джерелі
- 12 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2,3% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?