Квартира 2+kk на продаж, 60 м²
Lounských 888/3, Praha – Nusle
9 790 000 Kč
- Площа
- 60 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 163 167 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
9 790 000 Kč
≈ 402 301 €163 167 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 790 000 Kč
- Ціна за м²
- 163 167 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
52 дні
Зміни ціни
1
−2%з першої появи
Перегляди
6 163
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,9% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 514 286 Kč
- Типовий діапазон
- 8 836 364 Kč – 11 600 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 158 571 Kč/м²
- Це оголошення: 9 790 000 Kč
- Справедлива: 9 514 286 Kč
- Типово: 8 836 364 Kč – 11 600 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −2%)
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,9% вища за справедливу
- Для довідки: 52 дні на ринку; схожі оголошення — близько 72 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 26 222 Kč / міс.
- Типовий діапазон 23 571 Kč – 29 988 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 153 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 400 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (199 оголошень, 24 жовт. 2026).
57% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
З 12 жовт. 2026: 1 зміна ціни, загалом −2%.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Ціна9 990 000 → 9 790 000 Kč−2%
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Зараз також опубліковано
- Bezrealitky9 790 000 Kčта сама цінаІсторіяBezrealitky
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 163
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Lounských 888/3, Praha – Nusle
Lounských 888/3, Praha – Nusle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту96/ 100Відмінно
61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 6 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 2671113181924
- Автобуси
- 106134188X11
Найближчі зупинки
Palouček
4 хв · 260 м- 18кожні 9–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Vozovna Pankrác
6 хв · 360 м- 18кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Vyšehrad
6 хв · 370 м- Cкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 905, 910
Pražského povstání
6 хв · 400 м- Cкожні 2–4 хв
- 18кожні 9–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 106кожні 8–15 хв
- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 904, 905, 910
Klikovka
7 хв · 440 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Divadlo Na Fidlovačce
9 хв · 580 м- 2кожні 9–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 24кожні 9–10 хв
- X11рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 95
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мŽabka · Магазин біля дому · 20 в радіусі 500 м · 72 в радіусі 1 км
- Їжа та напої90 мU Marcela · Кафе · 32 в радіусі 500 м · 163 в радіусі 1 км
- Школи170 мVyšší odborná škola zdravotnická a Střední zdravotnická škola, Praha 4, 5. května 51 · Середня школа · 11 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Дитячі садки70 мMateřská škola BoTa, Praha 4, Boleslavova 1a · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мDistribuovaná Klinika s.r.o. · Лікар · 22 в радіусі 500 м · 81 в радіусі 1 км
- Парки130 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики370 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт190 мPrivateGym · Спортзал · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги260 мUniCredit · Банк · 3 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Na Květnici · 170 мПарк поручПарк або сад, 1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Запитувана ціна знизилася на 2% відтоді, як Bytky вперше помітив оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?