Квартира 3+kk на продаж, 86 м²
Krakovská, Praha – Nové Město
26 900 000 Kč
- Площа
- 86 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 312 791 Kč/м²
- Поверх
- 5 з 10
Запитувана ціна
26 900 000 Kč
≈ 1 105 404 €312 791 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 26 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 312 791 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
76 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
6 050
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 74% вища за справедливу
Значно вище за схожі оголошення: перевірте, що входить у ціну
- Справедлива ціна
- 15 459 708 Kč
- Типовий діапазон
- 13 719 048 Kč – 16 053 333 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 179 764 Kč/м²
- Це оголошення: 26 900 000 Kč
- Справедлива: 15 459 708 Kč
- Типово: 13 719 048 Kč – 16 053 333 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 74% вища за справедливу
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
- Для довідки: 76 днів на ринку; схожі оголошення — близько 70 днів
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 1,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 35 592 Kč / міс.
- Типовий діапазон 35 412 Kč – 41 972 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 63 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 652 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 330 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 1 (52 оголошення, 24 жовт. 2026).
92% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Цінатепер 26 900 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
6 050
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Krakovská, Praha – Nové Město
Krakovská, Praha – Nové Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту98/ 100Відмінно
166 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 4 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- ABC
- Трамваї
- 234567910111315182122232426
- Поїзди
- R9R10R16R17R18R19R20R21R26R41R43R49S1S2S3S4S5S7S8S9S22S61S88T1T2T3T6T10
- Автобуси
- 135148176AEXS6
- Тролейбуси
- 53
Найближчі зупинки
Ve Smečkách
4 хв · 220 мЗавантаження відправлень…
Нічні: 904, 907, 908, 910
Muzeum
4 хв · 260 м- Aкожні 3–5 хв
- Cкожні 2–4 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 907, 908, 911
Vodičkova
6 хв · 390 м- 3кожні 8–10 хв
- 5кожні 9–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 23кожні 30–45 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 94, 95, 96, 98
I. P. Pavlova
7 хв · 430 м- Cкожні 2–4 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 11кожні 8–10 хв
- 13кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- 22кожні 4–5 хв
- ще 1
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 96, 97, 99, 904, 905, 907, 908, 910, 911
Praha hlavní nádraží
12 хв · 750 м- R9кожні 1–2 год
- R10кожні 1 год–75 хв
- R16кожні 1 год–75 хв
- R17кожні 1 год
- R18кожні 2 год
- R19кожні 2 год
- R20кожні 1 год–75 хв
- R21кожні 2 год
- ще 20
Завантаження відправлень…
Karlovo náměstí
13 хв · 790 м- Bкожні 2–4 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 4кожні 8–10 хв
- 6кожні 9–10 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 21кожні 8–10 хв
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 99, 904, 907, 908, 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти80 мSuper Market · Магазин біля дому · 43 в радіусі 500 м · 165 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мParlour · Бар · 293 в радіусі 500 м · 979 в радіусі 1 км
- Школи140 мGymnázium ARTION · Середня школа · 24 в радіусі 500 м · 78 в радіусі 1 км
- Дитячі садки150 мMateřská škola Opletalova · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Здоров’я60 мZubní lékař · Стоматолог · 71 в радіусі 500 м · 262 в радіусі 1 км
- Парки110 мČelakovského sady · Парк · 8 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мDětské hřiště Na Rybníčku · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Спорт190 мTělocvičná jednota Sokol Pražský · Спортивний центр · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Послуги80 мБанкомат · 69 в радіусі 500 м · 185 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркČelakovského sady · 110 мПарк поручПарк або сад, 1,5 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 26,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 526 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 86 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 5 з 10
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 2019
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 10 серп. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?