Квартира 3+kk на продаж, 78 м²
Brdlíkova 202/31, Praha – Motol
12 000 000 Kč
- Площа
- 78 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 153 846 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 5
Запитувана ціна
12 000 000 Kč
≈ 493 117 €153 846 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 000 000 Kč
- Ціна за м²
- 153 846 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
196 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
13 210
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 9,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 13 260 000 Kč
- Типовий діапазон
- 12 403 099 Kč – 14 539 595 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 170 000 Kč/м²
- Це оголошення: 12 000 000 Kč
- Справедлива: 13 260 000 Kč
- Типово: 12 403 099 Kč – 14 539 595 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,1 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 196 днів на ринку; схожі оголошення — близько 49 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 9,5% нижча за справедливу
- Для довідки: 17% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,7%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 29 250 Kč / міс.
- Типовий діапазон 27 763 Kč – 30 276 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 34 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 499 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,5 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (254 оголошення, 24 жовт. 2026).
30% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активне12 жовт. – 13 жовт.
- Знято з публікації13 жовт. – 13 жовт.
- Активне13 жовт. – 22 жовт.
- Знято з публікації22 жовт. – 22 жовт.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Статусзнову на ринку
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 210
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Brdlíkova 202/31, Praha – Motol
Brdlíkova 202/31, Praha – Motol
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту59/ 100Добре
13 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 7910
- Автобуси
- 12 ліній
Найближчі зупинки
Sídliště Homolka
1 хв · 70 м- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Weberova
4 хв · 260 м- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Pod Šafránkou
4 хв · 280 м- 167кожні 7–10 хв
Завантаження відправлень…
Nemocnice Na Homolce
5 хв · 330 м- 167кожні 7–10 хв
- 168кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Na Šafránce
7 хв · 460 м- 167кожні 7–10 хв
- 168кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Poštovka
8 хв · 520 м- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
79 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти400 мPotraviny · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Їжа та напої360 мРесторан · 3 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Школи280 мZákladní škola a mateřská škola Praha 5 - Košíře, Weberova 1/1090, příspěvková organizace · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки260 мMateřská škola speciální Sluníčko, Praha 5, Deylova 3 · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мFakultní nemocnice Motol a Homolka, Homolka · Лікарня · 9 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Парки160 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт520 мFK Sparta Košíře · Спортивний центр · 7 в радіусі 1 км
- Послуги260 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Homolka · 0 мПарк поручПарк або сад, 7,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,8 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 02551969
- Вебсайт
- rkprinc.cz
- У Bytky
- 31 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 78 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 5
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · RK PRINC
- Опубліковано на джерелі
- 12 квіт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 196 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?