Квартира 3+1 на продаж, 65 м²
Branická, Praha 4
7 990 000 Kč
- Площа
- 65 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 122 923 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 7
Запитувана ціна
7 990 000 Kč
≈ 328 334 €122 923 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 122 923 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
109 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
13 791
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 15% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 395 455 Kč
- Типовий діапазон
- 8 730 373 Kč – 10 479 167 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 144 545 Kč/м²
- Це оголошення: 7 990 000 Kč
- Справедлива: 9 395 455 Kč
- Типово: 8 730 373 Kč – 10 479 167 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 1,2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 15% нижча за справедливу
- Більше простору: 109 днів на ринку; схожі оголошення — близько 37 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 675 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 807 Kč – 28 438 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 249 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,3 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (168 оголошень, 24 жовт. 2026).
14% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 65 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
13 791
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Branická, Praha 4
Branická, Praha 4
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту61/ 100Добре
36 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 114134170196197
Найближчі зупинки
Vlnitá
1 хв · 90 м- 170кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Pod Ryšánkou
6 хв · 360 м- 170кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Zemanka
7 хв · 410 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Ve Studeném
8 хв · 480 м- 196кожні 7–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901
Vrbova
8 хв · 490 м- 196кожні 7–15 хв
- 197кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901
U Dobešky
9 хв · 560 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
80 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти440 мPotraviny - večerka · Магазин біля дому · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Їжа та напої240 мRestaurace ABC · Ресторан · 5 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Школи390 мAkademie řemesel Praha - Střední škola technická · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Дитячі садки580 мMateřská škola, Praha 4, Mezivrší 15 · Дитячий садок · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я390 мPS Doktorky s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики150 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт550 мEAGLES Praha - Baseball and Softball · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги680 мБанкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Za Mlýnem · 100 мПарк поручПарк або сад, 12 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,6 · PM2.5 12,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27487768
- Вебсайт
- mmreality.cz
- У Bytky
- 8 526 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 65 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 1 з 7
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Потребує ремонту
- Будинок
- Каркасний
- Рік побудови
- 1990
- Опалення
- Централізоване опалення і газ
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · M&M Reality
- Опубліковано на джерелі
- 8 лип. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?