Квартира 4+1 на продаж, 87 м²
Holečkova 2650/86, Praha – Smíchov
10 490 000 Kč
- Площа
- 87 м²
- Планування
- 4+1
- Ціна за м²
- 120 575 Kč/м²
- Поверх
- 10 з 12
Запитувана ціна
10 490 000 Kč
≈ 431 066 €120 575 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 10 490 000 Kč
- Ціна за м²
- 120 575 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
121 день
Зміни ціни
0
Перегляди
17 749
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 35,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 16 245 178 Kč
- Типовий діапазон
- 13 373 936 Kč – 20 043 028 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 186 726 Kč/м²
- Це оголошення: 10 490 000 Kč
- Справедлива: 16 245 178 Kč
- Типово: 13 373 936 Kč – 20 043 028 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 35,4% нижча за справедливу
- Для довідки: 121 день на ринку; схожі оголошення — близько 146 днів
- Для довідки: 23% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Орієнтовна орендна плата
- 37 622 Kč / міс.
- Типовий діапазон 29 363 Kč – 44 080 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Для цієї квартири дохідність не показано
Запитувана ціна значно нижча, ніж у схожих квартир на продаж поблизу, тому дохідність від неї вводила б в оману. Це може бути частка, кооперативна квартира, що продається разом із кредитом, або помилка в оголошенні.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 5 (134 оголошення, 24 жовт. 2026).
11% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 87 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
17 749
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Holečkova 2650/86, Praha – Smíchov
Holečkova 2650/86, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре
75 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Трамваї
- 7910
- Автобуси
- 7 ліній
- Тролейбуси
- 53
Найближчі зупинки
Klamovka
3 хв · 180 м- 7кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 123кожні 7–15 хв
- 149кожні 8–15 хв
- 167кожні 7–10 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 265рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
U Zvonu
6 хв · 370 м- 7кожні 8–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 153кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Nad Klamovkou
6 хв · 370 м- 149кожні 15–30 хв
- 191кожні 6–10 хв
- 265рідко
Завантаження відправлень…
Jinonická
7 хв · 400 м- 149кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Popelka
7 хв · 440 м- 153кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Zapova
10 хв · 590 м- 176кожні 10–20 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
94 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мWilliam & Thomas Artisan Bakery · Пекарня · 9 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мTOMCAT · Кафе · 11 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Школи90 мGymnázium mezinárodních a veřejných vztahů Praha s.r.o. · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Дитячі садки120 мMontessori školy Andílek - mateřská škola a základní škola, o.p.s. · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мDentální Centrum Klamovka s.r.o. · Стоматолог · 13 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
- Парки180 мПарк · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики220 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт600 мPrivateGym · Спортзал · 5 в радіусі 1 км
- Послуги250 мPraha 56 · Пошта · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark nad Mlynářkou · 40 мПарк поручЛісопарк або ліс, 1,5 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,9 · PM2.5 12,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24787108
- Вебсайт
- hvbreal.cz
- У Bytky
- 156 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 87 м²
- Балкон
- 7 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 1 м²
- Поверх
- 10 з 12
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1980
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · HVB Real Estate s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 26 черв. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності E, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?