Квартира 1+kk на продаж, 24 м² (1 з 17) — Фото: Sreality · 17 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 1+kk на продаж, 24 м²

Batelovská 1207/7, Praha – Michle

4 800 000 Kč

Площа: 24 м²
Планування: 1+kk
Ціна за м²: 200 000 Kč/м²
Поверх: 13 з 15

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

4 800 000 Kč

≈ 197 247 €200 000 Kč/м²

Запитувана ціна: 4 800 000 Kč
Ціна за м²: 200 000 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

121 день

Зміни ціни

Перегляди

12 366

Вперше помічено в Bytky

12 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 8,1% вища за справедливу

Справедлива ціна: 4 440 000 Kč
Типовий діапазон: 4 277 143 Kč – 4 920 000 Kč
Справедлива ціна за м²: 185 000 Kč/м²

Це оголошення: 4 800 000 Kč
Справедлива: 4 440 000 Kč
Типово: 4 277 143 Kč – 4 920 000 Kč

Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: 121 день на ринку; схожі оголошення — близько 31 дня
Більше простору: Запитувана ціна на 8,1% вища за справедливу
Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −6,8%)
Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,5%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 14 069 Kč / міс.; Типовий діапазон 13 333 Kč – 15 960 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 28 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 461 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (108 оголошень, 24 жовт. 2026).

62% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 4

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 5 150 000 Kč (відтоді −6,8%).

Активнез 12 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

12 жовт. 2026 р., 19:23
- Площавказано корисну площу: 24 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

12 366

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Batelovská 1207/7, Praha – Michle

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно

156 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 3 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: C
Автобуси: 25 ліній

Найближчі зупинки

Budějovická
3 хв · 190 м
- Cкожні 2–4 хв
- 106кожні 4–7 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 118кожні 3–8 хв
- 124кожні 3–7 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 170кожні 3–7 хв
- 332кожні 20–25 хв
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 905, 910, 914, 956, 960
Poliklinika Budějovická
4 хв · 260 м
- 114кожні 7–15 хв
- 117кожні 30 хв
- 121кожні 15–30 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Brumlovka
6 хв · 380 м
- 106кожні 6–15 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 170кожні 6–15 хв
- BB1кожні 8–15 хв
- BB2кожні 4–8 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 910, 914, 956, 960
Lísek
8 хв · 520 м
- 117кожні 30 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Antala Staška
10 хв · 640 м
- 114кожні 7–15 хв
- 121кожні 15–30 хв
- 134кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Krčská
10 хв · 640 м
- 106кожні 7–15 хв
- 118кожні 7–15 хв
- 124кожні 7–15 хв
- 170кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

96 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти170 м
Potraviny · Магазин біля дому · 19 в радіусі 500 м · 35 в радіусі 1 км
Їжа та напої70 м
Tom Yam P · Ресторан · 47 в радіусі 500 м · 87 в радіусі 1 км
Школи140 м
Základní škola, Praha 4, Bítovská 1 · Початкова школа · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Дитячі садки240 м
Mateřská škola Bítovská s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
Здоров’я210 м
MEDICON Pharm s.r.o., Lékárna Pharmacentrum DBK · Аптека · 26 в радіусі 500 м · 59 в радіусі 1 км
Парки410 м
Парк · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики20 м
Дитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 29 в радіусі 1 км
Спорт330 м
Form Factory Fitness Brumlovka · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Послуги130 м
Česká spořitelna · Банк · 28 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркSídliště Michelská · 0 мПарк поручПарк або сад, 9,1 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 22,2 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Chudoba Jan

Ріелтор

M&M Reality

Компанія

IČO: 27487768
Вебсайт: mmreality.cz
У Bytky: 8 521 активне оголошення

Характеристики

Планування: 1+kk
Корисна площа: 24 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Так
Поверх: 13 з 15
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Без меблів
Стан: Потребує ремонту
Будинок: Панельний
Рік побудови: 1970
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Кооперативна
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · M&M Reality
Опубліковано на джерелі: 26 черв. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Co přesně je potřeba opravit a máte odhad nebo nabídky na cenu prací?Що саме потрібно відремонтувати і чи є у вас кошторис або цінові пропозиції на ці роботи?В оголошенні зазначено, що житло потребує ремонту.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?

Повний чекліст для перегляду житла