Квартира 1+kk на продаж, 36 м²
Klapálkova 2412/1a, Praha – Chodov
7 400 000 Kč
- Площа
- 36 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 205 556 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 11
Запитувана ціна
7 400 000 Kč
≈ 304 089 €205 556 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 400 000 Kč
- Ціна за м²
- 205 556 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
240 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
51 633
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 815 172 Kč
- Типовий діапазон
- 5 905 714 Kč – 6 982 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 189 310 Kč/м²
- Це оголошення: 7 400 000 Kč
- Справедлива: 6 815 172 Kč
- Типово: 5 905 714 Kč – 6 982 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Високий · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 240 днів на ринку; схожі оголошення — близько 22 днів
- Більше простору: Запитувана ціна на 8,6% вища за справедливу
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 621 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 174 Kč – 20 107 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 692 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 14 схожих оголошень про оренду в радіусі 930 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Praha 11 (52 оголошення, 24 жовт. 2026).
83% схожих оголошень у районі Praha 11 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 11Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 36 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
51 633
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Klapálkova 2412/1a, Praha – Chodov
Klapálkova 2412/1a, Praha – Chodov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту75/ 100Дуже добре
63 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 12 ліній
Найближчі зупинки
Blažimská
1 хв · 30 м- 115кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Choceradská
3 хв · 210 м- 135кожні 7–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 7–15 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 913
Městský archiv Chodovec
4 хв · 240 м- 115кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Nad Pahorkem
6 хв · 380 м- 135кожні 6–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 213кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905, 913
Chodovec
6 хв · 390 м- 115кожні 6–15 хв
- 125кожні 5–10 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 170кожні 6–15 хв
- 203кожні 30 хв
- 213кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 905
Knovízská
8 хв · 520 м- 115кожні 6–15 хв
- 256кожні 2 год
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
76 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти130 мMůj obchod · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої320 мRestaurace Cisterna · Ресторан · 4 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Школи270 мGymnázium, Praha 4, Postupická 3150 · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки420 мMateřská škola, Praha 4, Svojšovická 3 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Здоров’я340 мZubní lékař · Стоматолог · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Парки360 мПарк · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики180 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Спорт710 мAqua Sport Club / Jedenáctka VS · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги580 мБанкомат · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркTrojmezí · 30 мПарк поручПарк або сад, 161 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,9 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25221736
- Вебсайт
- realityspolu.cz
- У Bytky
- 1 695 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 36 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 11
- Готовність до заселення
- З 1 березня 2028
- Меблювання
- Без меблів
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- Заплановано на 2028
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Broker Consulting, a.s.
- Опубліковано на джерелі
- 27 лют. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 240 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?