Квартира 4+kk на продаж, 72 м²
Bryksova 762/44, Praha – Černý Most
8 590 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 4+kk
- Ціна за м²
- 119 306 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 8
Запитувана ціна
8 590 000 Kč
≈ 352 990 €119 306 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 590 000 Kč
- Ціна за м²
- 119 306 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
215 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
23 272
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,5% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 192 000 Kč
- Типовий діапазон
- 8 861 538 Kč – 9 592 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 127 667 Kč/м²
- Це оголошення: 8 590 000 Kč
- Справедлива: 9 192 000 Kč
- Типово: 8 861 538 Kč – 9 592 000 Kč
Середня впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 1,6 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: 215 днів на ринку; схожі оголошення — близько 18 днів
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,5% нижча за справедливу
- Більше простору: Ціну вже знижували один раз (загалом на −4,4%)
- Для довідки: 31% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 692 Kč / міс.
- Типовий діапазон 25 000 Kč – 28 059 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,3%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду у районі Praha 14 (до 3,7 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 14 (24 оголошення, 24 жовт. 2026).
50% схожих оголошень у районі Praha 14 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 14Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky. До того запитувана ціна на Sreality становила 8 990 000 Kč (відтоді −4,4%).
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 72 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
23 272
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bryksova 762/44, Praha – Černý Most
Bryksova 762/44, Praha – Černý Most
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту69/ 100Дуже добре
19 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 10 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 30 ліній
Найближчі зупинки
Obchodní centrum Černý Most
6 хв · 350 м- 224кожні 30 хв
- 240кожні 15–20 хв
- 250кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Sídliště Černý Most
7 хв · 420 м- 223кожні 8–15 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Bryksova
9 хв · 550 м- 223кожні 7–15 хв
- 224кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Slatiňanská
9 хв · 570 м- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Černý Most
10 хв · 610 м- Bкожні 2–4 хв
- 141кожні 4–8 хв
- 171кожні 4–9 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 186кожні 15–25 хв
- 201кожні 8–15 хв
- 220кожні 5–20 хв
- 221кожні 30 хв
- ще 23
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Kapitána Stránského
11 хв · 650 м- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти220 мMůj obchod · Магазин біля дому · 9 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Їжа та напої260 мGlobus restaurace · Ресторан · 16 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи170 мGymnázium, Praha 9, Chodovická 2250 · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі садки250 мMateřská škola, Praha 9 - Černý Most, Vybíralova 968 · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я180 мBENU Česká republika s.r.o., BENU Lékárna · Аптека · 5 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 7 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики310 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Спорт1,9 кмБасейн
- Послуги240 мČSOB · Банк · 14 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Černý Most · 10 мПарк поручПарк або сад, 70 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 20,1 · PM2.5 13,5 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 22398015
- Вебсайт
- synergyrealestate.cz
- У Bytky
- 124 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 72 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 5 м²
- Поверх
- 3 з 8
- Меблювання
- Частково з меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 Synergy
- Опубліковано на джерелі
- 24 бер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Proč byt prodáváte a jak dlouho už je v nabídce?Чому ви продаєте квартиру і як довго вона вже в продажу?Житло на ринку вже 215 днів.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?