Квартира 1+kk на продаж, 34 м²
Jižní 791/1b, Brno – Horní Heršpice
5 290 000 Kč
- Площа
- 34 м²
- Планування
- 1+kk
- Ціна за м²
- 155 588 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 6
Запитувана ціна
5 290 000 Kč
≈ 217 382 €155 588 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 290 000 Kč
- Ціна за м²
- 155 588 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
26 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
2 289
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 5 643 056 Kč
- Типовий діапазон
- 5 041 714 Kč – 5 763 472 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 165 972 Kč/м²
- Це оголошення: 5 290 000 Kč
- Справедлива: 5 643 056 Kč
- Типово: 5 041 714 Kč – 5 763 472 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 1,9 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 6,3% нижча за справедливу
- Для довідки: 26 днів на ринку; схожі оголошення — близько 49 днів
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 7,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 15 465 Kč / міс.
- Типовий діапазон 14 562 Kč – 16 553 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 653 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 1-кімнатні квартири на продаж, район Brno (362 оголошення, 24 жовт. 2026).
42% схожих оголошень у районі Brno мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі BrnoІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Розташуванняоновлено адресу або позицію на карті
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
2 289
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jižní 791/1b, Brno – Horní Heršpice
Jižní 791/1b, Brno – Horní Heršpice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
62 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти330 мPotraviny u Racků · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Їжа та напої170 мBistro Fachman · Фастфуд · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Школи350 мScioŠkola Brno Heršpice - základní škola, s.r.o. · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
- Дитячі садки520 мMateřská škola Brno, Záhumenice 1, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 1 км
- Здоров’я450 мPraktický lékař · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Парки110 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики190 мHopsálkov · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Спорт360 мYD Baseball Aréna · Спортивний центр · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Послуги980 мБанкомат · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 29300631
- Вебсайт
- idealninajemce.cz
- У Bytky
- 319 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 34 м²
- Балкон
- 4 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 3 м²
- Поверх
- 3 з 6
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Рік побудови
- 2023
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Ideální nájemce
- Опубліковано на джерелі
- 29 вер. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?