Квартира 2+kk на продаж, 42 м²
Bohumínská 526, Praha – Letňany
7 120 000 Kč
- Площа
- 42 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 169 524 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
7 120 000 Kč
≈ 292 583 €169 524 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 7 120 000 Kč
- Ціна за м²
- 169 524 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
240
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 6,3% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 695 769 Kč
- Типовий діапазон
- 6 211 154 Kč – 7 681 579 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 159 423 Kč/м²
- Це оголошення: 7 120 000 Kč
- Справедлива: 6 695 769 Kč
- Типово: 6 211 154 Kč – 7 681 579 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 6,3% вища за справедливу
- Для довідки: 13 днів на ринку; схожі оголошення — близько 20 днів
- Для довідки: 15% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 577 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 413 Kč – 22 680 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 990 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 18 (55 оголошень, 24 жовт. 2026).
86% схожих оголошень у районі Praha 18 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 18Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Вперше поміченона Bezrealitky за 7 120 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
240
Звернення
4
Звернення на перегляд
1 на 60
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Bohumínská 526, Praha – Letňany
Bohumínská 526, Praha – Letňany
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре
70 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 10 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Šumperská
1 хв · 80 м- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Bludovická
2 хв · 120 м- 278кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Třinecká
3 хв · 160 м- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Tupolevova
5 хв · 300 м- 110кожні 10–25 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 201кожні 7–15 хв
- 321кожні 20 хв–1 год
- 351кожні 10–30 хв
- 377кожні 15–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911
Rychnovská
5 хв · 320 м- 158кожні 7–15 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 195кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Poliklinika Frýdecká
5 хв · 330 м- 166кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мPENNY · Супермаркет · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої40 мCafé Pilates · Кафе · 17 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Школи130 мZákladní škola generála Františka Fajtla DFC · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola Malkovského, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мElite Motion Clinic s.r.o. · Лікар · 15 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Парки70 мПарк · 3 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики90 мДитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Спорт130 мTenisové kurty · Спортивний центр · 6 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Послуги340 мČeská spořitelna · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Letňany · 0 мПарк поручПарк або сад, 31 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 18,4 · PM2.5 12,8 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
- Корисна площа
- 42 м²
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 3
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Частково з меблями
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Власник
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?