Квартира 2+kk на продаж, 42 м²
Tavolníková 1850/23, Praha – Krč
5 900 000 Kč
- Площа
- 42 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 140 476 Kč/м²
- Поверх
- 1
Запитувана ціна
5 900 000 Kč
≈ 242 449 €140 476 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 5 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 140 476 Kč
- Комісія
- 0 Kč
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
13 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
611
Вперше помічено в Bytky
12 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 11,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 636 000 Kč
- Типовий діапазон
- 6 514 468 Kč – 7 234 500 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 158 000 Kč/м²
- Це оголошення: 5 900 000 Kč
- Справедлива: 6 636 000 Kč
- Типово: 6 514 468 Kč – 7 234 500 Kč
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 11,1% нижча за справедливу
- Для довідки: 13 днів на ринку; схожі оголошення — близько 24 днів
- Для довідки: 23% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 667 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 365 Kč – 19 688 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 26 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 807 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (199 оголошень, 24 жовт. 2026).
24% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 12 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 12 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Вперше поміченона Bezrealitky за 5 900 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Bezrealitky.
Перегляди
611
Звернення
3
Звернення на перегляд
1 на 204
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Tavolníková 1850/23, Praha – Krč
Tavolníková 1850/23, Praha – Krč
Джерело розташування: адресний реєстр RÚIAN (ČÚZK).
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту67/ 100Дуже добре
29 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Автобуси
- 13 ліній
Найближчі зупинки
V Lískách
4 хв · 220 м- 114кожні 8–15 хв
- 138кожні 8–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
IKEM
5 хв · 310 м- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
- 332кожні 15–25 хв
- 335кожні 1 год–75 хв
- 337кожні 45 хв–1 год
- 339кожні 25–45 хв
- 362кожні 1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 956
Ústavy Akademie věd
7 хв · 440 м- 114кожні 8–15 хв
- 138кожні 8–15 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Ústav mateřství
10 хв · 610 м- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 203кожні 30 хв
- 335кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 901, 956
Jalodvorská
11 хв · 650 м- 113кожні 4–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 913, 960
Tempo
11 хв · 650 м- 113кожні 4–15 хв
- 189кожні 5–15 хв
- 215кожні 6–15 хв
- 333кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 960
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
66 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти500 мLidl · Супермаркет · 1 в радіусі 1 км
- Їжа та напої390 мPerla orientu · Ресторан · 2 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Школи110 мStřední škola Euroinstitut v Praze · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Дитячі садки410 мMateřská škola Atomík s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я360 мDentissimo, s.r.o. · Стоматолог · 9 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Парки300 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики440 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт570 мСпортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги620 мPraha 411 · Пошта · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Nová Krč · 10 мПарк поручПарк або сад, 6,1 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,6 · PM2.5 12,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?