Квартира 2+kk на продаж, 39 м² (1 з 15) — Фото: Sreality · 15 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середнього

Квартира 2+kk на продаж, 39 м²

Na Výrovně 2693/4, Praha – Stodůlky

7 490 000 Kč

Площа: 39 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 192 051 Kč/м²
Поверх: 1

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

7 490 000 Kč

≈ 307 787 €192 051 Kč/м²

Запитувана ціна: 7 490 000 Kč
Ціна за м²: 192 051 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

34 дні

Зміни ціни

Перегляди

2 430

Вперше помічено в Bytky

13 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 5,7% вища за справедливу

Справедлива ціна: 7 086 585 Kč
Типовий діапазон: 6 524 523 Kč – 7 491 545 Kč
Справедлива ціна за м²: 181 707 Kč/м²

Це оголошення: 7 490 000 Kč
Справедлива: 7 086 585 Kč
Типово: 6 524 523 Kč – 7 491 545 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 900 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 5,7% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 34 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 79 днів
Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,1%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 19 964 Kč / міс.; Типовий діапазон 19 161 Kč – 21 187 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,8%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 31 рік оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 749 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих оголошень про оренду в радіусі 840 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha (2 418 оголошень, 24 жовт. 2026).

72% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 13 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 13 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

14 жовт. 2026 р., 00:21
- Площавказано корисну площу: 39 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

2 430

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Na Výrovně 2693/4, Praha – Stodůlky

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту62/ 100Добре

14 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 11 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Автобуси: 8 ліній

Найближчі зупинки

Radouňova
1 хв · 30 м
- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Hlávkova
7 хв · 450 м
- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Slatinová
8 хв · 480 м
- 174кожні 10–20 хв
- 266рідко
- 301кожні 45 хв–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Náměstí U Lva
8 хв · 520 м
- 174кожні 10–20 хв
- 266рідко
- 301кожні 45 хв–2 год
- 352кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 902
Vackova
9 хв · 580 м
- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Luka
11 хв · 680 м
- Bкожні 2–4 хв
- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
- 301кожні 2 год
- 352кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

78 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти390 м
Billa · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Їжа та напої410 м
Pohotovka · Фастфуд · 1 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
Школи440 м
Fakultní základní škola Pedagogické fakulty UK, Praha 13, Trávníčkova 1744 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі садки540 м
Mateřská škola PÍŠŤALKA, Praha 13, Chlupova 1798 · Дитячий садок · 9 в радіусі 1 км
Здоров’я380 м
SKIN CLINIC s.r.o. · Лікар · 2 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Парки640 м
Парк · 6 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики310 м
Дитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
Спорт470 м
Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Послуги390 м
Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркVelká Ohrada II. · 170 мПарк поручПарк або сад, 3,9 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 17 · PM2.5 12,4 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Jordan Dimov

Ріелтор

REMAX Partner

Компанія

IČO: 06418431
Вебсайт: remax-czech.cz
У Bytky: 370 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 39 м²
Балкон: 15 м²
Тераса: 36 м²
Підвал: Ні
Поверх: 1
Меблювання: З меблями
Стан: Новобудова
Будинок: Цегляний
Опалення: Газ
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX Partner
Опубліковано на джерелі: 21 вер. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла