Квартира 2+kk на продаж, 84 м²
Kaprova 49/8, Praha – Staré Město
25 900 000 Kč
- Площа
- 84 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 308 333 Kč/м²
- Поверх
- 3
Запитувана ціна
25 900 000 Kč
≈ 1 064 311 €308 333 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 25 900 000 Kč
- Ціна за м²
- 308 333 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
11 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 690
Вперше помічено в Bytky
14 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 35,4% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 19 128 608 Kč
- Типовий діапазон
- 16 931 250 Kč – 23 863 636 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 227 722 Kč/м²
- Це оголошення: 25 900 000 Kč
- Справедлива: 19 128 608 Kč
- Типово: 16 931 250 Kč – 23 863 636 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 470 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 35,4% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 142 днів
- Для довідки: 25% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 8,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 1,8%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 39 070 Kč / міс.
- Типовий діапазон 33 600 Kč – 39 200 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 55 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 614 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 440 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 1 (57 оголошень, 24 жовт. 2026).
95% схожих оголошень у районі Praha 1 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 1Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 14 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Цінатепер 25 900 000 Kč
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 690
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Kaprova 49/8, Praha – Staré Město
Kaprova 49/8, Praha – Staré Město
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту100/ 100Відмінно
69 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 2 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- AB
- Трамваї
- 212151718202223
- Автобуси
- 194207
Найближчі зупинки
Staroměstská
2 хв · 110 м- Aкожні 3–5 хв
- 2кожні 8–10 хв
- 17кожні 4–5 хв
- 18кожні 8–10 хв
- 194кожні 15 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Mariánské náměstí
2 хв · 110 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Pařížská
3 хв · 200 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Staroměstské náměstí
4 хв · 270 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Právnická fakulta
6 хв · 360 м- 17кожні 4–5 хв
- 207кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
U Staré školy
6 хв · 380 м- 194кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мKosina · М’ясний магазин · 35 в радіусі 500 м · 125 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мFæncy Fries · Фастфуд · 333 в радіусі 500 м · 981 в радіусі 1 км
- Школи140 мPražská konzervatoř, Praha 1, Na Rejdišti 1 · Консерваторія · 16 в радіусі 500 м · 59 в радіусі 1 км
- Дитячі садки530 мMateřská škola Masná · Дитячий садок · 8 в радіусі 1 км
- Здоров’я130 мArt of Dentistry s.r.o. · Стоматолог · 26 в радіусі 500 м · 126 в радіусі 1 км
- Парки140 мПарк · 6 в радіусі 500 м · 32 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики450 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Спорт90 мKlub Slunečnice · Спортивний центр · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Послуги60 мБанкомат · 55 в радіусі 500 м · 173 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затопленняЗа міськими протипаводковими бар’єрами, на території, яку вони мають захищати.
- Найближчий паркVojanovy sady · 540 мПарк або сад, 2,6 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 23,2 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
Характеристики
- Корисна площа
- 84 м²
- Балкон
- Так
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 3
- Меблювання
- З меблями
- Стан
- Дуже добрий
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · LUXENT - Exclusive Properties
- Опубліковано на джерелі
- 14 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?