Квартира 4+kk на продаж, 128 м² (1 з 26) — Фото: Sreality · 26 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityДорого

Квартира 4+kk на продаж, 128 м²

Švédská 1036/17, Praha – Smíchov

28 900 000 Kč

Площа: 128 м²
Планування: 4+kk
Ціна за м²: 225 781 Kč/м²
Поверх: 3 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

28 900 000 Kč

≈ 1 187 590 €225 781 Kč/м²

Запитувана ціна: 28 900 000 Kč
Ціна за м²: 225 781 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

Скільки грошей потрібно на купівлю

На ринку

11 днів

Зміни ціни

Перегляди

1 403

Вперше помічено в Bytky

14 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Дорого

Запитувана ціна на 17,5% вища за справедливу

Справедлива ціна: 24 603 077 Kč
Типовий діапазон: 20 160 000 Kč – 27 138 586 Kč
Справедлива ціна за м²: 192 212 Kč/м²

Це оголошення: 28 900 000 Kč
Справедлива: 24 603 077 Kč
Типово: 20 160 000 Kč – 27 138 586 Kč

Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 960 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 17,5% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 11 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 69 днів
Для довідки: 30% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 2,2%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 53 674 Kč / міс.; Типовий діапазон 41 813 Kč – 55 541 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 1,9%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 45 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 460 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 980 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: квартири з 4+ кімнатами на продаж, район Praha 5 (134 оголошення, 24 жовт. 2026).

81% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 5

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 14 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 14 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

14 жовт. 2026 р., 13:43
- Площавказано корисну площу: 128 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 403

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Švédská 1036/17, Praha – Smíchov

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту73/ 100Дуже добре

46 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 13 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 457910121520
Автобуси: 8 ліній
Тролейбуси: 53

Найближчі зупинки

Holečkova
2 хв · 110 м
- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Hřebenka
5 хв · 280 м
- 176кожні 10–20 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Bertramka
5 хв · 290 м
- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 98, 99
Zapova
5 хв · 340 м
- 176кожні 10–20 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Kobrova
6 хв · 360 м
- 176кожні 10–25 хв
- 53кожні 15–20 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 910
Anděl
13 хв · 770 м
- Bкожні 2–4 хв
- 4кожні 9–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

97 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти160 м
Žabka · Магазин біля дому · 6 в радіусі 500 м · 48 в радіусі 1 км
Їжа та напої120 м
Rock bar Gorila · Паб · 15 в радіусі 500 м · 221 в радіусі 1 км
Школи160 м
Gymnázium Paměti národa, s.r.o. · Середня школа · 6 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Дитячі садки300 м
Střední škola, základní škola a mateřská škola pro sluchově postižené, Praha 5, Holečkova 4 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Здоров’я80 м
AURUM AESTHETIC CLINIC s.r.o. · Лікар · 10 в радіусі 500 м · 84 в радіусі 1 км
Парки250 м
Kinského zahrada · Парк · 4 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики270 м
Дитячий майданчик · 12 в радіусі 500 м · 26 в радіусі 1 км
Спорт390 м
PrivateGym · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Послуги350 м
Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPetřín · 70 мПарк поручПарк або сад, 64 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 20,3 · PM2.5 12,5 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Michaela Pelešková

Ріелтор

Pelešková & Co.

Характеристики

Планування: 4+kk
Корисна площа: 128 м²
Балкон: 10 м²
Тераса: Ні
Підвал: 3 м²
Сад: 300 м²
Поверх: 3 з 5
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Так
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · Pelešková & Co.
Опубліковано на джерелі: 14 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла