Квартира 3+1 на продаж, 99 м²
Hlavní třída, Ostrava – Poruba
6 790 000 Kč
- Площа
- 99 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 68 586 Kč/м²
- Поверх
- 4 з 7
Запитувана ціна
6 790 000 Kč
≈ 279 022 €68 586 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 790 000 Kč
- Ціна за м²
- 68 586 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
10 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
998
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 14,7% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 7 957 595 Kč
- Типовий діапазон
- 7 093 299 Kč – 8 345 930 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 80 380 Kč/м²
- Це оголошення: 6 790 000 Kč
- Справедлива: 7 957 595 Kč
- Типово: 7 093 299 Kč – 8 345 930 Kč
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 14,7% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 27 днів
- Для довідки: 21% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,4%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 19 214 Kč / міс.
- Типовий діапазон 16 357 Kč – 20 189 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 902 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 960 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Poruba (55 оголошень, 24 жовт. 2026).
47% схожих оголошень у районі Poruba мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PorubaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
998
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Hlavní třída, Ostrava – Poruba
Hlavní třída, Ostrava – Poruba
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мTesco · Супермаркет · 8 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Їжа та напої60 мSbeerka · Ресторан · 18 в радіусі 500 м · 49 в радіусі 1 км
- Школи320 мZákladní škola, Ostrava-Poruba, Dětská 915, příspěvková organizace · Початкова школа · 7 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі садки110 мMateřská škola, Ostrava-Poruba, Nezvalovo nám. 856, příspěvková organizace · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я70 мDýchej s.r.o. · Лікар · 24 в радіусі 500 м · 51 в радіусі 1 км
- Парки210 мNálepkovo náměstí · Парк · 5 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики200 мDětské hřiště na Čkalovově · Дитячий майданчик · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Спорт610 мKoupaliště Ostrava-Poruba · Спортивний центр · 3 в радіусі 1 км
- Послуги250 мČeská spořitelna · Банкомат · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 04297245
- Вебсайт
- kaktusreality.cz
- У Bytky
- 43 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 99 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 4 з 7
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1960
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Kaktus reality s.r.o.
- Опубліковано на джерелі
- 15 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi poslat stanovy družstva a návrh smlouvy o převodu družstevního podílu?Чи можете ви надіслати мені статут кооперативу та проєкт договору про передачу паю?Це кооперативна квартира: ви купуєте частку в кооперативі, а його статут визначає правила щодо квартири.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?