Квартира 3+kk на продаж, 73 м²
Ronešova 1137/1, Praha – Černý Most
9 400 000 Kč
- Площа
- 73 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 128 767 Kč/м²
- Поверх
- 6 з 8
Запитувана ціна
9 400 000 Kč
≈ 386 275 €128 767 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 400 000 Kč
- Ціна за м²
- 128 767 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
10 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 802
Вперше помічено в Bytky
15 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 970 339 Kč
- Типовий діапазон
- 8 543 281 Kč – 9 490 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 122 881 Kč/м²
- Це оголошення: 9 400 000 Kč
- Справедлива: 8 970 339 Kč
- Типово: 8 543 281 Kč – 9 490 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 4,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 42 днів
- Для довідки: 33% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 28 077 Kč / міс.
- Типовий діапазон 27 239 Kč – 28 341 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,0%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 403 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 14 (42 оголошення, 24 жовт. 2026).
38% схожих оголошень у районі Praha 14 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 14Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 15 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 73 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 802
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Ronešova 1137/1, Praha – Černý Most
Ronešova 1137/1, Praha – Černý Most
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту93/ 100Відмінно
64 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Поїзди
- R42S2S3S9S22S34T1
- Автобуси
- 9 ліній
Найближчі зупинки
Ronešova
1 хв · 70 м- 181кожні 15–25 хв
- 186кожні 15–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Rajská zahrada
7 хв · 440 м- R42кожні 1 год–195 хв
- S2кожні 30 хв–1 год
- S3кожні 30 хв–1 год
- S9кожні 30 хв
- S22кожні 1–2 год
- S34кожні 1 год
- T1рідко
Завантаження відправлень…
Rajská zahrada
7 хв · 440 м- Bкожні 2–4 хв
- 181кожні 15–25 хв
- 186кожні 15–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Generála Janouška
7 хв · 460 м- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Poliklinika Černý Most
8 хв · 480 м- 181кожні 15–25 хв
- 186кожні 15–25 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Jordánská
9 хв · 550 м- 186кожні 15–30 хв
- 201кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
87 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти150 мPotraviny na růžku · Магазин біля дому · 4 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Їжа та напої300 мNa Rajské · Паб · 2 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Школи430 мSoukromá střední odborná škola START, s.r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі садки50 мMateřská škola, Praha 9 - Černý Most, Paculova 1115, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я220 мCHYVEDENT s.r.o. · Стоматолог · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Парки100 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мDětské hřiště Šromova 871 · Дитячий майданчик · 8 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Спорт650 мSpectrum Praha Softball · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги350 мČeská spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Černý Most · 0 мПарк поручПарк або сад, 70 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,7 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27570355
- Вебсайт
- century21.cz
- У Bytky
- 25 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 73 м²
- Балкон
- 3 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 6 з 8
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 1976, реконструкція 2015
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · CENTURY 21 AZ Reality
- Опубліковано на джерелі
- 15 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?