Квартира 2+1 на продаж, 69 м² (1 з 22) — Фото: Sreality · 22 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 2+1 на продаж, 69 м²

Kloboučnická 1438/18, Praha – Nusle

9 690 000 Kč

Площа: 69 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 140 435 Kč/м²
Поверх: 4 з 6

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

9 690 000 Kč

≈ 398 192 €140 435 Kč/м²

Запитувана ціна: 9 690 000 Kč
Ціна за м²: 140 435 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

10 днів

Зміни ціни

Перегляди

1 461

Вперше помічено в Bytky

15 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 8,3% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 10 561 452 Kč
Типовий діапазон: 9 446 429 Kč – 11 929 038 Kč
Справедлива ціна за м²: 153 065 Kč/м²

Це оголошення: 9 690 000 Kč
Справедлива: 10 561 452 Kč
Типово: 9 446 429 Kč – 11 929 038 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 430 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 8,3% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 52 днів
Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,1%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,4%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 27 792 Kč / міс.; Типовий діапазон 26 281 Kč – 32 200 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,9%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 29 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 326 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 15 схожих оголошень про оренду в радіусі 460 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (199 оголошень, 24 жовт. 2026).

22% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 4

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 15 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

15 жовт. 2026 р., 10:22
- Площавказано корисну площу: 69 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 461

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Kloboučnická 1438/18, Praha – Nusle

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту94/ 100Відмінно

53 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Трамваї: 2671113181924
Поїзди: R9R17R18R19R49S8S9S88
Автобуси: 124139150188X11

Найближчі зупинки

Kloboučnická
2 хв · 100 м
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 6–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Horky
4 хв · 260 м
- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96
Pod Jezerkou
6 хв · 360 м
- 11кожні 8–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 124кожні 6–15 хв
- 139кожні 7–15 хв
- 188кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 96, 914
Praha-Vršovice
7 хв · 410 м
- R9кожні 2 год
- R17кожні 1 год
- R18кожні 2 год
- R19кожні 2 год
- R49кожні 1 год
- S8кожні 1–2 год
- S9кожні 15 хв
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Ukrajinská
7 хв · 450 м
- 124кожні 7–15 хв
- 139кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 914
Nádraží Vršovice
9 хв · 530 м
- 6кожні 9–10 хв
- 7кожні 8–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- X11рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 95

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

98 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти100 м
Liberty Market · Магазин біля дому · 22 в радіусі 500 м · 75 в радіусі 1 км
Їжа та напої90 м
Na Tetíně · Ресторан · 27 в радіусі 500 м · 141 в радіусі 1 км
Школи310 м
Základní škola a Mateřská škola, Praha 4, Mendíků 2 · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Дитячі садки180 м
Mateřská škola, Praha 4, K Podjezdu 2 · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Здоров’я100 м
Zubní lékař · Стоматолог · 10 в радіусі 500 м · 55 в радіусі 1 км
Парки230 м
Jezerka · Парк · 4 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики240 м
Дитячий майданчик · 6 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
Спорт420 м
Pilates 4U · Спортзал · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Послуги360 м
Komerční banka · Банкомат · 3 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркU Botiče I. · 200 мПарк поручПарк або сад, 2,1 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 21,3 · PM2.5 12,8 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Ing. Jozef Zuba

Ріелтор

REMAX G8 REALITY

Компанія

IČO: 01913638
Вебсайт: remaxg8reality.cz
У Bytky: 261 активне оголошення

Характеристики

Планування: 2+1
Корисна площа: 69 м²
Балкон: 2 м²
Тераса: Ні
Підвал: 2 м²
Поверх: 4 з 6
Готовність до заселення: З 31 жовтня 2026
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Опалення: Газ і електрика
Форма власності: Приватна власність
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · REMAX G8 REALITY
Опубліковано на джерелі: 15 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла