Квартира 3+kk на продаж, 80 м² (1 з 13) — Фото: Sreality · 13 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityНижче середнього

Квартира 3+kk на продаж, 80 м²

Františka Diviše, Praha – Uhříněves

11 490 000 Kč

Площа: 80 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 143 625 Kč/м²
Поверх: 4 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 490 000 Kč

≈ 472 159 €143 625 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 490 000 Kč
Ціна за м²: 143 625 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

10 днів

Зміни ціни

Перегляди

1 657

Вперше помічено в Bytky

15 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Нижче середнього

Запитувана ціна на 8,5% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 12 553 846 Kč
Типовий діапазон: 11 314 286 Kč – 14 285 714 Kč
Справедлива ціна за м²: 156 923 Kč/м²

Це оголошення: 11 490 000 Kč
Справедлива: 12 553 846 Kč
Типово: 11 314 286 Kč – 14 285 714 Kč

Висока впевненість · Враховано: 15 схожих квартир в радіусі 950 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 8,5% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 24 днів
Для довідки: 7% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 0,9%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,1%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 29 200 Kč / міс.; Типовий діапазон 28 852 Kč – 32 667 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,6%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 33 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 537 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Praha 22 (до 2,4 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 22 (33 оголошення, 24 жовт. 2026).

42% схожих оголошень у районі Praha 22 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 22

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 15 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

3 версії

17 жовт. 2026 р., 22:34
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 657

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Františka Diviše, Praha – Uhříněves

ВулицяМітка на правильній вулиці; будинок може бути інший.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре

15 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S9
Автобуси: 13 ліній

Найближчі зупинки

Na Blanici
4 хв · 240 м
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 382кожні 30–75 хв
- 383кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 959
Na Vrchách
8 хв · 470 м
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 229кожні 25–45 хв
- 364кожні 1 год–75 хв
- 366кожні 25–195 хв
- 382кожні 30–75 хв
- 383кожні 75 хв–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959
Praha-Uhříněves
9 хв · 540 м
- S9кожні 15 хв
Завантаження відправлень…
Nádraží Uhříněves
9 хв · 570 м
- 126кожні 8–15 хв
- 209кожні 30 хв
- 226кожні 25–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 228кожні 30–45 хв
- 325кожні 1 год
- XS9кожні 10–20 хв
Завантаження відправлень…
U Uhříněveské obory
10 хв · 620 м
- 228кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Picassova
11 хв · 700 м
- 126кожні 9–15 хв
- 209кожні 30 хв
- 226кожні 20–45 хв
- 227кожні 20–45 хв
- 228кожні 10–25 хв
- 229кожні 30–45 хв
- 272кожні 2 год
- 325кожні 45 хв–1 год
- ще 5
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 959

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

53 / 100 — оцінка інфраструктури

Добра інфраструктура

Продукти40 м
Пекарня · 1 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Їжа та напої530 м
Bistro Uhříněves · Фастфуд · 7 в радіусі 1 км
Школи730 м
Základní škola U Obory, Praha 10, Vachkova 630 · Початкова школа · 4 в радіусі 1 км
Дитячі садки470 м
Mateřská škola Pitkovice, příspěvková organizace, Praha 10, Hlívová 303/4 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Здоров’я620 м
ELPEKO spol. s r.o. · Лікар · 3 в радіусі 1 км
Парки290 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики620 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 1 км
Спорт1,2 км
Спортивний центр
Послуги1,1 км
Partners market · Банк

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark na Husově náměstí · 460 мПарк або сад, 1,9 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 14,3 · PM2.5 11,3 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Adéla Rotová

Ріелтор

MOJU Reality

Компанія

IČO: 22183604
Вебсайт: mojureality.cz
У Bytky: 7 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 80 м²
Балкон: 4 м²
Тераса: Ні
Підвал: 4 м²
Поверх: 4 з 4
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · MOJU Reality
Опубліковано на джерелі: 15 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла