Квартира 2+kk на продаж, 39 м² (1 з 23) — Фото: Sreality · 23 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 2+kk на продаж, 39 м²

Nad Kolčavkou 2241/6a, Praha – Libeň

5 990 000 Kč

Площа: 39 м²
Планування: 2+kk
Ціна за м²: 153 590 Kč/м²
Поверх: 3 з 4

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 990 000 Kč

≈ 246 148 €153 590 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 990 000 Kč
Ціна за м²: 153 590 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

10 днів

Зміни ціни

Перегляди

3 090

Вперше помічено в Bytky

15 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 13,5% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 6 922 500 Kč
Типовий діапазон: 6 647 922 Kč – 7 446 563 Kč
Справедлива ціна за м²: 177 500 Kč/м²

Це оголошення: 5 990 000 Kč
Справедлива: 6 922 500 Kč
Типово: 6 647 922 Kč – 7 446 563 Kč

Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 610 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 13,5% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 10 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 25 днів
Для довідки: 28% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,9%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 4,3%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 21 196 Kč / міс.; Типовий діапазон 20 336 Kč – 21 506 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,7%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 24 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 749 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 590 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (167 оголошень, 24 жовт. 2026).

31% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 9

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 15 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 15 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

15 жовт. 2026 р., 13:21
- Площавказано корисну площу: 39 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

3 090

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Nad Kolčavkou 2241/6a, Praha – Libeň

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту68/ 100Дуже добре

40 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 12 хв пішки.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Метро: B
Трамваї: 3812243031323337
Автобуси: 109151152375X3X25
Тролейбуси: 58

Найближчі зупинки

Balabenka
7 хв · 460 м
- 8кожні 8–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
- 109кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94, 903
Divadlo Gong
8 хв · 470 м
- 12кожні 8–10 хв
- 31кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Kundratka
9 хв · 530 м
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
U Kříže
11 хв · 660 м
- 3кожні 9–10 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 90
Ocelářská
11 хв · 670 м
- 8кожні 8–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 9–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Palmovka
12 хв · 730 м
- Bкожні 2–4 хв
- 3кожні 8–10 хв
- 8кожні 4–5 хв
- 12кожні 4–5 хв
- 24кожні 8–10 хв
- 30кожні 9–10 хв
- 31кожні 4–5 хв
- 32рідко
- ще 6
Завантаження відправлень…
Нічні: 90, 92, 94, 903, X92, X94

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

91 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти340 м
Dookan Indian Supermarket · Супермаркет · 9 в радіусі 500 м · 46 в радіусі 1 км
Їжа та напої20 м
Pivovar Kilián · Паб · 24 в радіусі 500 м · 126 в радіусі 1 км
Школи260 м
Základní škola a Mateřská škola Na Balabence · Початкова школа · 3 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі садки260 м
Základní škola a Mateřská škola Na Balabence · Дитячий садок · 4 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я410 м
Family Dental Care s.r.o. · Стоматолог · 5 в радіусі 500 м · 38 в радіусі 1 км
Парки530 м
Парк · 19 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики230 м
Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Спорт300 м
Sparta · Спортивний центр · 3 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Послуги400 м
Komerční banka · Банк · 1 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шум50–55 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark Kolčavka · 60 мПарк поручПарк або сад, 4,5 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 20,8 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Tereza Lev

Ріелтор

Ideální nájemce

Компанія

IČO: 29300631
Вебсайт: idealninajemce.cz
У Bytky: 316 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+kk
Корисна площа: 39 м²
Балкон: Ні
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 3 з 4
Готовність до заселення: Уже зараз
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Добрий
Будинок: Цегляний
Опалення: Електрика
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: G
Ліфт: Ні
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · Ideální nájemce
Опубліковано на джерелі: 15 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?В оголошенні вказано лише електричне опалення, а взимку воно може бути дорогим.
Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?

Повний чекліст для перегляду житла