Квартира 3+kk на продаж, 112 м²
Naskové 1189/1u, Praha – Košíře
28 500 000 Kč
- Площа
- 112 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 254 464 Kč/м²
- Поверх
- 5
Запитувана ціна
28 500 000 Kč
≈ 1 171 153 €254 464 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 28 500 000 Kč
- Ціна за м²
- 254 464 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
9 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 248
Вперше помічено в Bytky
16 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 26,5% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 22 528 736 Kč
- Типовий діапазон
- 18 600 000 Kč – 23 051 163 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 201 149 Kč/м²
- Це оголошення: 28 500 000 Kč
- Справедлива: 22 528 736 Kč
- Типово: 18 600 000 Kč – 23 051 163 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 860 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 26,5% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 9 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 34 днів
- Для довідки: 11% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 1,9%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 44 692 Kč / міс.
- Типовий діапазон 40 000 Kč – 53 714 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,6%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 53 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 152 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,6 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (253 оголошення, 24 жовт. 2026).
98% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 248
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Naskové 1189/1u, Praha – Košíře
Naskové 1189/1u, Praha – Košíře
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту43/ 100Задовільно
9 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- T1
- Автобуси
- 123253
Найближчі зупинки
Naskové
3 хв · 160 м- 123кожні 7–15 хв
- 253рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Praha-Cibulka
4 хв · 260 м- T1рідко
Завантаження відправлень…
Průchova
5 хв · 300 м- 123кожні 7–15 хв
- 253рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
U Lesíka
6 хв · 370 м- 123кожні 7–15 хв
- 253рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Nádraží Cibulka
6 хв · 370 м- 123кожні 7–15 хв
- 253рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Karenova
8 хв · 460 м- 123кожні 8–15 хв
- 253рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
76 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти260 мCibulka · Супермаркет · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Їжа та напої110 мПаб · 2 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Школи120 мZákladní škola Praha 5 - Košíře, Nepomucká 1/139, příspěvková organizace · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мMateřská škola "Slunéčko" Praha 5 - Košíře, Beníškové 988, příspěvková organizace · Дитячий садок · 2 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Здоров’я630 мVÁCLAVKA spol. s r.o. · Лікар · 9 в радіусі 1 км
- Парки70 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики100 мДитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
- Спорт120 мD&D Fitness Studio - Bungee Workout · Спортзал · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Послуги950 мmBank · Банк · 1 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark Pod Vidoulí · 120 мПарк поручПарк або сад, 1,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,6 · PM2.5 12,1 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27533328
- Вебсайт
- engelvoelkers.com
- У Bytky
- 707 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 112 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 29 м²
- Підвал
- Так
- Поверх
- 5
- Меблювання
- Частково з меблями
- Рік побудови
- 2023
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · ENGEL & VÖLKERS
- Опубліковано на джерелі
- 16 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?