Квартира 2+kk на продаж, 46 м²
Vomáčkova 194/4, Brno – Dolní Heršpice
6 450 000 Kč
- Площа
- 46 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 140 217 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
6 450 000 Kč
≈ 265 050 €140 217 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 6 450 000 Kč
- Ціна за м²
- 140 217 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
9 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
3 051
Вперше помічено в Bytky
16 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 5,4% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 6 821 143 Kč
- Типовий діапазон
- 6 478 333 Kč – 7 665 389 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 148 286 Kč/м²
- Це оголошення: 6 450 000 Kč
- Справедлива: 6 821 143 Kč
- Типово: 6 478 333 Kč – 7 665 389 Kč
Середня впевненість · Враховано: 14 схожих квартир в радіусі 1,7 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 5,4% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 9 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 49 днів
- Для довідки: 14% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,4%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 18 649 Kč / міс.
- Типовий діапазон 17 825 Kč – 21 357 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,9%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 29 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 884 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 19 схожих оголошень про оренду у районі Brno-jih (до 3,2 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Brno-jih (16 оголошень, 24 жовт. 2026).
50% схожих оголошень у районі Brno-jih мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-jihІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 16 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 46 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
3 051
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Vomáčkova 194/4, Brno – Dolní Heršpice
Vomáčkova 194/4, Brno – Dolní Heršpice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
51 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти340 мTesco · Супермаркет · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Їжа та напої330 мŠvédská restaurace · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Школи1,1 кмZákladní škola Brno, Bednářova 28, příspěvková organizace · Початкова школа
- Дитячі садки750 мMateřská škola Brno, Zelná 70, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 1 км
- Здоров’я330 мBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Парки300 мJížní náměstí · Парк · 3 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики120 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Спорт1,3 кмYD Baseball Aréna · Спортивний центр
- Послуги330 мБанкомат · 2 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 46 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Так
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 1 з 4
- Готовність до заселення
- З 1 січня 2027
- Стан
- Дуже добрий
- Будинок
- Дерев’яний
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Home4Living
- Опубліковано на джерелі
- 16 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?