Квартира 3+1 на продаж, 81 м² (1 з 26) — Фото: Sreality · 26 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВигідна пропозиція

Квартира 3+1 на продаж, 81 м²

Běchorská 2230/17, Praha – Horní Počernice

8 390 000 Kč

Площа: 81 м²
Планування: 3+1
Ціна за м²: 103 580 Kč/м²
Поверх: 3 з 7

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

8 390 000 Kč

≈ 344 771 €103 580 Kč/м²

Запитувана ціна: 8 390 000 Kč
Ціна за м²: 103 580 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

9 днів

Зміни ціни

Перегляди

1 766

Вперше помічено в Bytky

16 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вигідна пропозиція

Запитувана ціна на 16,8% нижча за справедливу

Справедлива ціна: 10 078 714 Kč
Типовий діапазон: 9 608 625 Kč – 11 104 839 Kč
Справедлива ціна за м²: 124 429 Kč/м²

Це оголошення: 8 390 000 Kč
Справедлива: 10 078 714 Kč
Типово: 9 608 625 Kč – 11 104 839 Kč

Середня впевненість · Враховано: 13 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Менше простору: Запитувана ціна на 16,8% нижча за справедливу
Менше простору: Опубліковано 9 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 32 днів
Більше простору: 54% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,4%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,9%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 27 000 Kč / міс.; Типовий діапазон 25 159 Kč – 28 125 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,2%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 26 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 556 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha (1 957 оголошень, 24 жовт. 2026).

3% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 16 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активне16 жовт. – 22 жовт.
Знято з публікації22 жовт. – 22 жовт.
Активнез 22 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

4 версії

22 жовт. 2026 р., 05:15
- Статусзнову на ринку

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

1 766

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Běchorská 2230/17, Praha – Horní Počernice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту74/ 100Дуже добре

38 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: S2S9S22
Автобуси: 15 ліній

Найближчі зупинки

Vojická
3 хв · 200 м
- 141кожні 10–25 хв
- 171кожні 10–25 хв
- 303кожні 20 хв–1 год
- 344кожні 20–45 хв
- 353кожні 20–30 хв
- 354кожні 25–30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 912
Khodlova
4 хв · 220 м
- 204кожні 30 хв
- 223кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Sekeřická
6 хв · 380 м
- 204кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Vysokovská
6 хв · 390 м
- 204кожні 30 хв
- 223кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Libošovická
7 хв · 410 м
- 221кожні 30 хв
- 222кожні 30–195 хв
- 223кожні 7–15 хв
- 224кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Horní Počernice
12 хв · 720 м
- S2кожні 30 хв–1 год
- S9кожні 30 хв
- S22кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

80 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти260 м
М’ясний магазин · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Їжа та напої240 м
U Voháků · Паб · 6 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
Школи500 м
ŠKOLA EU PRAHA, střední odborná škola a gymnázium · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі садки490 м
Základní škola a Mateřská škola, Praha 9 - Horní Počernice, Spojenců 1408 · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 3 в радіусі 1 км
Здоров’я120 м
MEDICINAE INTERNAE s.r.o. · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
Парки180 м
Парк · 2 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики150 м
Дитячий майданчик · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Спорт440 м
Praga Arena · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 2 в радіусі 1 км
Послуги500 м
Praha 913 · Пошта · 2 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркPark u ulice Prachovská · 480 мПарк або сад, 1,1 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 18,1 · PM2.5 13 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Kristýna Petržilová

Ріелтор

NEXT REALITY EXPERT

Компанія

IČO: 24671614
Вебсайт: nextreality.cz
У Bytky: 16 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+1
Корисна площа: 81 м²
Балкон: 6 м²
Тераса: Ні
Підвал: 4 м²
Поверх: 3 з 7
Меблювання: Без меблів
Стан: Добрий
Будинок: Панельний
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: B
Ліфт: Так
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Безбар’єрний доступ: Так
Автор оголошення: Агентство · NEXT REALITY EXPERT
Опубліковано на джерелі: 16 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла