Квартира 2+1 на продаж, 53 м² (1 з 28) — Фото: Sreality · 28 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSreality−2,8% відносно району

Квартира 2+1 на продаж, 53 м²

Hrubínova 825, Neratovice

5 500 000 Kč

Площа: 53 м²
Планування: 2+1
Ціна за м²: 103 774 Kč/м²
Поверх: 4 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

5 500 000 Kč

≈ 226 012 €103 774 Kč/м²

Запитувана ціна: 5 500 000 Kč
Ціна за м²: 103 774 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

6 днів

Зміни ціни

Перегляди

698

Вперше помічено в Bytky

19 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Поки що замало схожих оголошень для оцінки

Bytky потрібно щонайменше 8 схожих оголошень (того самого типу, з площею в межах 25% і подібним плануванням) поблизу або в тому самому окрузі, а знайдено 6. Перевірка повторюється, коли оголошення з’являються та зникають.

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,7%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 16 817 Kč / міс.; Типовий діапазон 15 684 Kč – 17 667 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 3,0%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 27 років оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 018 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Низька впевненість · Враховано: 11 схожих оголошень про оренду у районі Neratovice (до 1,8 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Mělník (60 оголошень, 24 жовт. 2026).

43% схожих оголошень у районі Mělník мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Mělník

Схожі оголошення поблизу

Найближчі активні оголошення того самого типу в радіусі 1,5 км.

Оголошення	Відстань	Ціна	За м²	На ринку	Джерело
2+1 · 60 м²	230 м	5 249 000 Kč	87 483 Kč/м²	124 дні	Sreality

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 19 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активне19 жовт. – 24 жовт.
Знято з публікації24 жовт. – 24 жовт.
Активнез 24 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

4 версії

24 жовт. 2026 р., 12:14
- Статусзнову на ринку

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

698

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Розташування

Hrubínova 825, Neratovice

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту60/ 100Добре

12 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Поїзди: R21R43S3S23
Автобуси: 7 ліній

Найближчі зупинки

Neratovice,Školní
1 хв · 70 м
- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,Bří Čapků
3 хв · 170 м
- 479кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice město
4 хв · 240 м
- S23кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
Neratovice,Kojetická
5 хв · 300 м
- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 30–45 хв
- 473кожні 2 год
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,III.ZŠ
7 хв · 410 м
- 348кожні 15–30 хв
- 351кожні 1–2 год
- 473кожні 1 год–75 хв
- 479кожні 2 год–195 хв
- 480кожні 2 год–195 хв
- 482кожні 45 хв–1 год
- 658кожні 2 год–195 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 963
Neratovice,nám.Republiky
7 хв · 450 м
- 351кожні 30–45 хв
- 473кожні 2 год
- 658кожні 1–2 год
Завантаження відправлень…

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

93 / 100 — оцінка інфраструктури

Усе поруч

Продукти230 м
Potraviny Anita · Супермаркет · 15 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
Їжа та напої170 м
Hospoda u Paloshů · Паб · 22 в радіусі 500 м · 36 в радіусі 1 км
Школи140 м
Základní škola Ing. M. Plesingera - Božinova Neratovice · Початкова школа · 5 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
Дитячі садки220 м
Mateřská škola Harmonie Neratovice, V Olšinkách 700, okres Mělník · Дитячий садок · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Здоров’я250 м
Gynekolog · Лікар · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
Парки250 м
Парк · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики310 м
Дитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
Спорт370 м
Krytý plavecký bazén Neratovice · Басейн · 4 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Послуги230 м
Банкомат · 11 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Jan Žďárský

Ріелтор

REMAX 4 You II

Компанія

IČO: 06719881
Вебсайт: remax4you.cz
У Bytky: 105 активних оголошень

Характеристики

Планування: 2+1
Корисна площа: 53 м²
Балкон: 1 м²
Тераса: Ні
Підвал: Ні
Поверх: 4 з 5
Стан: Дуже добрий
Будинок: Змішаний
Рік побудови: 1960
Опалення: ГазЗ опису
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Паркування: Ні
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX 4 You II
Опубліковано на джерелі: 19 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?

Повний чекліст для перегляду житла