Квартира 3+1 на продаж, 86 м²
Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle
13 185 000 Kč
- Площа
- 86 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 153 314 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 6
Запитувана ціна
13 185 000 Kč
≈ 541 812 €153 314 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 13 185 000 Kč
- Ціна за м²
- 153 314 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
6 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
1 513
Вперше помічено в Bytky
19 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 3,8% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 707 463 Kč
- Типовий діапазон
- 11 200 000 Kč – 13 697 681 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 147 761 Kč/м²
- Це оголошення: 13 185 000 Kč
- Справедлива: 12 707 463 Kč
- Типово: 11 200 000 Kč – 13 697 681 Kč
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 810 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 3,8% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 6 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 58 днів
- Для довідки: 29% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 6,9%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 32 882 Kč / міс.
- Типовий діапазон 28 342 Kč – 38 351 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,5%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 33 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 652 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 610 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (169 оголошень, 24 жовт. 2026).
63% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 19 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 19 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 86 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
1 513
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle
Na Dolinách 1278/47, Praha – Nusle
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту95/ 100Відмінно
61 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Трамваї
- 317181921
- Автобуси
- 106134
Найближчі зупинки
Klikovka
1 хв · 30 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Pražského povstání
5 хв · 310 м- Cкожні 2–4 хв
- 18кожні 9–10 хв
- 19кожні 8–10 хв
- 106кожні 8–15 хв
- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93, 904, 905, 910
Doliny
7 хв · 420 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Děkanka
7 хв · 420 м- 134кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Vyšehrad
7 хв · 460 м- Cкожні 2–4 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 905, 910
Vozovna Pankrác
9 хв · 540 м- 18кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 93
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
99 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти190 мPotraviny · Магазин біля дому · 19 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Їжа та напої10 мKafárna Na kus řeči · Ресторан · 28 в радіусі 500 м · 130 в радіусі 1 км
- Школи200 мMICHAEL - Střední škola, Gymnázium a Vyšší odborná škola, s.r.o. · Середня школа · 5 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
- Дитячі садки350 мVysehrad Monsters · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Здоров’я50 мDipura Med s.r.o. · Лікар · 25 в радіусі 500 м · 75 в радіусі 1 км
- Парки80 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики130 мДитячий майданчик · 4 в радіусі 500 м · 24 в радіусі 1 км
- Спорт70 мPankrác House · Спортивний центр · 7 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Послуги70 мПошта · 3 в радіусі 500 м · 22 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Pankrác II. · 330 мПарк або сад, 8,5 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,4 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 61504131
- Вебсайт
- pokorny.cz
- У Bytky
- 10 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 86 м²
- Балкон
- 8 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 2 з 6
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Дуже добрий
- Рік побудови
- 1936
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Realitní kancelář Pokorný
- Опубліковано на джерелі
- 19 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Jak se byt vytápí a kolik zhruba stojí topení za rok?Як опалюється квартира і скільки приблизно коштує опалення на рік?Клас енергоефективності F, майже найнижчий на шкалі, тож опалення може коштувати більше.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?