Квартира 3+1 на продаж, 72 м²
Musorgského 334/5, Brno – Kohoutovice
8 390 000 Kč
- Площа
- 72 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 116 528 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
8 390 000 Kč
≈ 344 771 €116 528 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 390 000 Kč
- Ціна за м²
- 116 528 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
5 днів
Зміни ціни
0
Перегляди
594
Вперше помічено в Bytky
20 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 1,2% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 8 490 000 Kč
- Типовий діапазон
- 8 100 000 Kč – 8 866 849 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 117 917 Kč/м²
- Це оголошення: 8 390 000 Kč
- Справедлива: 8 490 000 Kč
- Типово: 8 100 000 Kč – 8 866 849 Kč
Середня впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1,5 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 5 днів тому; схожі оголошення тримаються близько 38 днів
- Більше простору: 41% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,5%
- Для довідки: Запитувана ціна на 1,2% нижча за справедливу
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,3%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 23 283 Kč / міс.
- Типовий діапазон 20 712 Kč – 27 030 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 30 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 383 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Низька впевненість · Враховано: 10 схожих оголошень про оренду у районі Brno-Kohoutovice (до 1,9 км звідси). Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Brno-Kohoutovice (15 оголошень, 24 жовт. 2026).
33% схожих оголошень у районі Brno-Kohoutovice мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Brno-KohoutoviceІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 20 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 20 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 72 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
594
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Musorgského 334/5, Brno – Kohoutovice
Musorgského 334/5, Brno – Kohoutovice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
73 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти140 мKulhánek a Drápal · Пекарня · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої200 мMagic · Бар · 7 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Школи190 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Chalabalova 2, příspěvková organizace · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мZákladní škola a Mateřská škola Brno, Chalabalova 2, příspěvková organizace · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Здоров’я270 мHelpHealth s.r.o. · Лікар · 3 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Парки730 мПарк · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики80 мДитячий майданчик · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Спорт130 мAquapark Kohoutovice · Басейн · 6 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
- Послуги190 мБанкомат · 3 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Куди можна дістатися?
Час у дорозі громадським транспортом розраховується для Праги та Середньочеського краю. Це оголошення поза цією зоною.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 25314718
- Вебсайт
- realspektrum.cz
- У Bytky
- 300 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?