Квартира 3+kk на продаж, 92 м²
Šiklové 3385/2, Praha – Smíchov
20 990 000 Kč
- Площа
- 92 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 228 152 Kč/м²
- Поверх
- 4
Запитувана ціна
20 990 000 Kč
≈ 862 544 €228 152 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 20 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 228 152 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
4 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
629
Вперше помічено в Bytky
21 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 30,6% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 16 068 470 Kč
- Типовий діапазон
- 14 648 681 Kč – 20 070 934 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 174 657 Kč/м²
- Це оголошення: 20 990 000 Kč
- Справедлива: 16 068 470 Kč
- Типово: 14 648 681 Kč – 20 070 934 Kč
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих квартир в радіусі 440 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 30,6% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 104 днів
- Для довідки: 20% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,2%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 36 578 Kč / міс.
- Типовий діапазон 31 200 Kč – 43 405 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 1,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 48 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 768 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 500 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (253 оголошення, 24 жовт. 2026).
90% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 21 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площакорисна площа 96 → 92 м²
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
629
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Šiklové 3385/2, Praha – Smíchov
Šiklové 3385/2, Praha – Smíchov
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту90/ 100Відмінно
75 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 8 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 34579101215172021
- Поїзди
- R16R26S6S7T1T6
- Автобуси
- 39 ліній
- Тролейбуси
- 5253
- Пороми
- P5
Найближчі зупинки
Na Knížecí
3 хв · 180 м- 5кожні 9–10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
- 120кожні 25 хв
- 123кожні 8–15 хв
- 167кожні 8–10 хв
- 191кожні 8–10 хв
- ще 3
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 901, 907
Plzeňka
6 хв · 400 м- 5кожні 9–10 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- 20кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Ženské domovy
7 хв · 450 м- 52кожні 5–7 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 908
Kotevní
7 хв · 460 м- P5кожні 20–45 хв
Завантаження відправлень…
Anděl
8 хв · 500 м- Bкожні 2–4 хв
- 4кожні 9–10 хв
- 5кожні 8–10 хв
- 7кожні 9–10 хв
- 9кожні 4–5 хв
- 10кожні 4–5 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 15кожні 8–10 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 94, 98, 99, 901, 904, 907, 908
Praha-Smíchov
12 хв · 740 м- R16кожні 1 год–75 хв
- R26кожні 2 год–195 хв
- S6кожні 45 хв
- S7кожні 30 хв
- T1рідко
- T6рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
98 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти20 мŽabka · Магазин біля дому · 16 в радіусі 500 м · 68 в радіусі 1 км
- Їжа та напої30 мBánh mì makers · Ресторан · 80 в радіусі 500 м · 306 в радіусі 1 км
- Школи340 мZařízení pro děti - cizince, diagnostický ústav, středisko výchovné péče a základní škola, Praha 5, Radlická 30 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 17 в радіусі 1 км
- Дитячі садки170 мMateřská škola, Praha 5 - Smíchov, U Železničního mostu 2629, příspěvková organizace · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 10 в радіусі 1 км
- Здоров’я20 мENDIA Smíchov s.r.o. · Лікар · 29 в радіусі 500 м · 97 в радіусі 1 км
- Парки250 мPark Josefa Kohouta · Парк · 5 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики320 мAréna · Дитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 21 в радіусі 1 км
- Спорт100 мBody Express · Спортзал · 6 в радіусі 500 м · 15 в радіусі 1 км
- Послуги120 мKomerční banka · Банк · 8 в радіусі 500 м · 42 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум55–60 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark na Hořejším nábřeží · 310 мПарк або сад, 1,4 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 22,1 · PM2.5 13,1 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 27533328
- Вебсайт
- engelvoelkers.com
- У Bytky
- 707 активних оголошень
Характеристики
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?