Квартира 2+kk на продаж, 54 м²
Toufarova 2945/4, Praha – Stodůlky
9 399 000 Kč
- Площа
- 54 м²
- Планування
- 2+kk
- Ціна за м²
- 174 056 Kč/м²
- Поверх
- 2 з 2
Запитувана ціна
9 399 000 Kč
≈ 386 234 €174 056 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 9 399 000 Kč
- Ціна за м²
- 174 056 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
4 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
739
Вперше помічено в Bytky
21 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 4,1% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 805 909 Kč
- Типовий діапазон
- 7 980 000 Kč – 11 329 412 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 181 591 Kč/м²
- Це оголошення: 9 399 000 Kč
- Справедлива: 9 805 909 Kč
- Типово: 7 980 000 Kč – 11 329 412 Kč
Висока впевненість · Враховано: 12 схожих квартир в радіусі 490 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 4,1% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 4 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 43 днів
- Більше простору: 42% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 5,3%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,2%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 25 277 Kč / міс.
- Типовий діапазон 22 009 Kč – 27 628 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,8%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 31 рік оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 038 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 780 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 2-кімнатні квартири на продаж, район Praha (2 427 оголошень, 24 жовт. 2026).
54% схожих оголошень у районі Praha мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі PrahaІсторія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 21 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 21 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 54 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
739
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Toufarova 2945/4, Praha – Stodůlky
Toufarova 2945/4, Praha – Stodůlky
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту67/ 100Дуже добре
12 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 9 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 10 ліній
Найближчі зупинки
Vackova
4 хв · 240 м- 225кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Toufarova
5 хв · 290 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Radouňova
8 хв · 500 м- 130кожні 30–45 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Stodůlky
9 хв · 580 м- Bкожні 2–4 хв
- 130кожні 30–45 хв
- 225кожні 8–15 хв
- 246кожні 30 хв–1 год
- 394кожні 15 хв
- 418кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Ferrariho
10 хв · 630 м- 418кожні 25–45 хв
Завантаження відправлень…
Luka
10 хв · 630 м- Bкожні 2–4 хв
- 174кожні 6–15 хв
- 219кожні 30 хв
- 225кожні 7–15 хв
- 266рідко
- 301кожні 2 год
- 352кожні 45 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 902, 904
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
95 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мBilla · Супермаркет · 5 в радіусі 500 м · 16 в радіусі 1 км
- Їжа та напої100 мPohotovka · Фастфуд · 4 в радіусі 500 м · 27 в радіусі 1 км
- Школи470 мZákladní škola Lužiny, Praha 5, Trávníčkova 1743 · Початкова школа · 2 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки370 мBilingvální mateřská škola pro sluchově postižené s.r.o. · Дитячий садок · 3 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я300 мAbsolute Smile Clinic s.r.o. · Стоматолог · 10 в радіусі 500 м · 20 в радіусі 1 км
- Парки230 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики30 мДитячий майданчик · 11 в радіусі 500 м · 39 в радіусі 1 км
- Спорт720 мBA Sparta Praha · Спортивний центр · 7 в радіусі 1 км
- Послуги120 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Stodůlky · 180 мПарк поручПарк або сад, 17 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,2 · PM2.5 11,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 28496744
- У Bytky
- 13 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 54 м²
- Балкон
- 6 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 2 з 2
- Стан
- Добрий
- Будинок
- Змішаний
- Опалення
- Газ
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · DOORS Real Estate
- Опубліковано на джерелі
- 21 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?