Квартира 3+1 на продаж, 73 м²
Jablonecká 702/18, Praha – Prosek
8 950 000 Kč
- Площа
- 73 м²
- Планування
- 3+1
- Ціна за м²
- 122 603 Kč/м²
- Поверх
- 7 з 11
Запитувана ціна
8 950 000 Kč
≈ 367 783 €122 603 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 8 950 000 Kč
- Ціна за м²
- 122 603 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
872
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 8,6% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 9 795 075 Kč
- Типовий діапазон
- 9 179 197 Kč – 9 990 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 134 179 Kč/м²
- Це оголошення: 8 950 000 Kč
- Справедлива: 9 795 075 Kč
- Типово: 9 179 197 Kč – 9 990 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 16 схожих квартир в радіусі 480 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 8,6% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 34 днів
- Більше простору: 38% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,6%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 27 000 Kč / міс.
- Типовий діапазон 24 974 Kč – 30 581 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,1%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 28 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 403 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 950 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (129 оголошень, 24 жовт. 2026).
12% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 9Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 73 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
872
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Jablonecká 702/18, Praha – Prosek
Jablonecká 702/18, Praha – Prosek
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту98/ 100Відмінно
105 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 5 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- C
- Автобуси
- 11 ліній
- Тролейбуси
- 58
Найближчі зупинки
Nový Prosek
4 хв · 270 м- 136кожні 5–10 хв
- 182кожні 15 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 914
Prosek
5 хв · 280 м- Cкожні 2–4 хв
- 136кожні 6–10 хв
- 151кожні 7–15 хв
- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 182кожні 15 хв
- 183кожні 10–25 хв
- ще 4
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913, 914
Sídliště Prosek
8 хв · 490 м- 152кожні 7–15 хв
- 166кожні 30 хв
- 177кожні 7–10 хв
- 183кожні 10–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903, 911, 913
Prosecká
8 хв · 510 м- 58кожні 5–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 903
Letňanská
9 хв · 540 м- 136кожні 5–10 хв
- 166кожні 25–30 хв
- 182кожні 15 хв
- 195кожні 7–15 хв
- 201кожні 6–15 хв
- 375кожні 10–25 хв
- 58кожні 6–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 911, 914
Novoborská
9 хв · 550 м- 151кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
97 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти110 мH.A. Potraviny Prosek · Магазин біля дому · 10 в радіусі 500 м · 28 в радіусі 1 км
- Їжа та напої80 мKnoflík · Кафе · 20 в радіусі 500 м · 45 в радіусі 1 км
- Школи180 мZákladní škola a mateřská škola Basic Praha, o.p.s. · Початкова школа · 4 в радіусі 500 м · 14 в радіусі 1 км
- Дитячі садки180 мZákladní škola a mateřská škola Basic Praha, o.p.s. · Дитячий садок · 5 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Здоров’я240 мBENU Česká republika s.r.o., BENU lékárna · Аптека · 5 в радіусі 500 м · 19 в радіусі 1 км
- Парки130 мpark Přátelství · Парк · 10 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики60 мДитячий майданчик · 27 в радіусі 500 м · 54 в радіусі 1 км
- Спорт80 мS&B FITNESS · Спортзал · 2 в радіусі 500 м · 5 в радіусі 1 км
- Послуги190 мKomerční banka · Банкомат · 6 в радіусі 500 м · 7 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркSídliště Prosek II. · 10 мПарк поручПарк або сад, 93 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 19,7 · PM2.5 12,9 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Компанія
- IČO
- 24157961
- Вебсайт
- remax-atrium.cz
- У Bytky
- 121 активне оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 73 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Ні
- Поверх
- 7 з 11
- Меблювання
- Без меблів
- Стан
- Добрий
- Рік побудови
- 1970
- Паркування
- Ні
- Гараж
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · REMAX Atrium
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Prošel dům revitalizací (zateplení, nové stoupačky, okna, výtah)? Pokud ano, kdy?Чи проводили в будинку ремонт (утеплення, нові стояки, вікна, ліфт)? Якщо так, то коли?Квартира в панельному будинку, де утеплення й нові стояки суттєво впливають на рахунки за опалення та ремонти.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?В оголошенні вказано клас енергоефективності G, найнижчий. Ріелтор, який не має енергетичного сертифіката, мусить вказати G, тож попросіть показати сертифікат.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?