Квартира 3+kk на продаж, 107 м²
Za Zámečkem, Praha – Jinonice
19 850 000 Kč
- Площа
- 107 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 185 514 Kč/м²
- Поверх
- 1 з 4
Запитувана ціна
19 850 000 Kč
≈ 815 698 €185 514 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 19 850 000 Kč
- Ціна за м²
- 185 514 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
3 дні
Зміни ціни
0
Перегляди
487
Вперше помічено в Bytky
22 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 17,1% вища за справедливу
- Справедлива ціна
- 16 950 366 Kč
- Типовий діапазон
- 14 991 758 Kč – 22 057 018 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 158 415 Kč/м²
- Це оголошення: 19 850 000 Kč
- Справедлива: 16 950 366 Kč
- Типово: 14 991 758 Kč – 22 057 018 Kč
Висока впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 990 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Більше простору: Запитувана ціна на 17,1% вища за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 3 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 54 днів
- Більше простору: Раніше публікувалося один раз
- Для довідки: 22% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 3,5%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 2,5%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 42 079 Kč / міс.
- Типовий діапазон 39 146 Kč – 51 566 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,2%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 39 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 056 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 20 схожих оголошень про оренду в радіусі 2 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 5 (254 оголошення, 24 жовт. 2026).
64% схожих оголошень у районі Praha 5 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 5Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 22 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 22 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 107 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
487
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Za Zámečkem, Praha – Jinonice
Za Zámečkem, Praha – Jinonice
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту86/ 100Відмінно
71 відправлення на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 7 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Автобуси
- 7 ліній
Найближчі зупинки
Karlštejnská
6 хв · 350 м- 149кожні 15–30 хв
Завантаження відправлень…
Nové Butovice
7 хв · 410 м- Bкожні 2–4 хв
- 142кожні 8–15 хв
- 149кожні 5–15 хв
- 168кожні 15 хв
- 184кожні 4–7 хв
- 219кожні 15 хв
- 266рідко
- 394кожні 30 хв–1 год
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Stará Stodůlecká
9 хв · 580 м- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Nušlova
10 хв · 620 м- 149кожні 10–30 хв
- 184кожні 7–15 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904
Butovická
11 хв · 670 м- 149кожні 15–30 хв
- 219кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Poliklinika Lípa
11 хв · 680 м- 168кожні 30 хв
- 266рідко
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
88 / 100 — оцінка інфраструктури
Усе поруч
- Продукти390 мMinit · Пекарня · 4 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Їжа та напої300 мU Majerů · Ресторан · 10 в радіусі 500 м · 34 в радіусі 1 км
- Школи150 мNěmecká škola v Praze s.r.o. - zahraniční škola, základní škola a gymnázium · Середня школа · 3 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки630 мVilla Luna mateřská škola s.r.o. · Дитячий садок · 9 в радіусі 1 км
- Здоров’я200 мJINOMED s.r.o. · Лікар · 8 в радіусі 500 м · 33 в радіусі 1 км
- Парки90 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики410 мДитячий майданчик · 3 в радіусі 500 м · 18 в радіусі 1 км
- Спорт440 мSK Motorlet Praha · Спортивний центр · 1 в радіусі 500 м · 4 в радіусі 1 км
- Послуги390 мБанкомат · 1 в радіусі 500 м · 8 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркPark u Jinonického Dvorce · 20 мПарк поручПарк або сад, 2,3 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 17,3 · PM2.5 11,7 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 04116232
- Вебсайт
- philip-frank.com
- У Bytky
- 79 активних оголошень
Характеристики
- Корисна площа
- 107 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- 12 м²
- Підвал
- 6 м²
- Сад
- 60 м²
- Поверх
- 1 з 4
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- З меблями
- Будинок
- Змішаний
- Рік побудови
- 2007
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Philip & Frank - Prémiové nemovitosti a služby
- Опубліковано на джерелі
- 22 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?