Квартира 3+kk на продаж, 79 м² (1 з 29) — Фото: Sreality · 29 фотоПереглянути оголошення на Sreality

АктивнеSrealityВище середньогоПовторно опубліковано

Квартира 3+kk на продаж, 79 м²

Sicherova 1603/18, Praha – Kyje

11 890 000 Kč

Площа: 79 м²
Планування: 3+kk
Ціна за м²: 150 506 Kč/м²
Поверх: 2 з 5

Переглянути на SrealityПоруч на карті

Запитувана ціна

11 890 000 Kč

≈ 488 597 €150 506 Kč/м²

Запитувана ціна: 11 890 000 Kč
Ціна за м²: 150 506 Kč
Комісія: Не вказано

Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).

На ринку

2 дні

Зміни ціни

Перегляди

Вперше помічено в Bytky

23 жовт. 2026

Перевірка ціни

Справедлива ціна

Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.

Вище середнього

Запитувана ціна на 9,9% вища за справедливу

Справедлива ціна: 10 815 476 Kč
Типовий діапазон: 10 180 986 Kč – 12 743 607 Kč
Справедлива ціна за м²: 136 905 Kč/м²

Це оголошення: 11 890 000 Kč
Справедлива: 10 815 476 Kč
Типово: 10 180 986 Kč – 12 743 607 Kč

Висока впевненість · Враховано: 17 схожих квартир в радіусі 1 000 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.

Простір для торгу: Помірний · на основі запитуваних цін та їхньої історії

Більше простору: Запитувана ціна на 9,9% вища за справедливу
Менше простору: Опубліковано 2 дні тому; схожі оголошення тримаються близько 61 дня
Більше простору: Раніше публікувалося один раз
Більше простору: 35% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,7%

Дохідність оренди

За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.

Валова дохідність: ≈ 3,0%; Річна оренда ÷ запитувана ціна
Орієнтовна орендна плата: 29 625 Kč / міс.; Типовий діапазон 28 020 Kč – 30 671 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
Чиста дохідність (орієнтовна): ≈ 2,5%; Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
Співвідношення ціни й оренди: ≈ 33 роки оренди; Запитувана ціна ÷ річна оренда

Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 518 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.

Середня впевненість · Враховано: 13 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,8 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.

Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність

Порівняно з районом

Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.

Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 14 (42 оголошення, 24 жовт. 2026).

62% схожих оголошень у районі Praha 14 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.

Орендна плата й ціни в районі Praha 14

Історія

Динаміка ціни та статусу

Ціна не змінювалася з 23 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.

Активнез 23 жовт. 2026

Усі зафіксовані зміни

Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.

2 версії

23 жовт. 2026 р., 10:22
- Площавказано корисну площу: 79 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці

Той самий об’єкт в інших оголошеннях

Інтерес до оголошення

Лічильники, опубліковані на Sreality.

Перегляди

Звернення

—

Звернення на перегляд

—

Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 23 жовт. 2026).

Sreality публікує лише перегляди, без звернень.

Розташування

Sicherova 1603/18, Praha – Kyje

Точна адресаМітка стоїть на самому будинку.

Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.

Відкрити в Mapy.cz

Транспортна доступність

Оцінка громадського транспорту43/ 100Задовільно

14 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.

Відправлення в радіусі 500 м45%
Пішки до метро чи частих поїздів25%
Пішки до найближчої зупинки15%
Лінії в радіусі 800 м15%

Автобуси: 186201

Найближчі зупинки

Sicherova
6 хв · 350 м
- 186кожні 15–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Jordánská
8 хв · 470 м
- 186кожні 15–30 хв
- 201кожні 8–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953
Lipnická
9 хв · 530 м
- 186кожні 15–30 хв
- 201кожні 6–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 953

Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.

Поруч

Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.

34 / 100 — оцінка інфраструктури

Трохи інфраструктури поруч

Продукти820 м
Son La · Магазин біля дому · 3 в радіусі 1 км
Їжа та напої800 м
Kioku · Ресторан · 8 в радіусі 1 км
Школи890 м
Soukromé střední odborné učiliště ATHOZ, spol. s r.o. · Середня школа · 2 в радіусі 1 км
Дитячі садки820 м
Mateřská škola Be Happy s.r.o. · Дитячий садок · 2 в радіусі 1 км
Здоров’я790 м
LB dental clinic s.r.o. · Стоматолог · 6 в радіусі 1 км
Парки550 м
Парк · 4 в радіусі 1 км
Дитячі майданчики570 м
Dětské hřiště Splavná · Дитячий майданчик · 2 в радіусі 1 км
Спорт770 м
Sportareál Praha - Satalice · Спортивний центр · 1 в радіусі 1 км
Послуги920 м
Česká spořitelna · Банкомат · 1 в радіусі 1 км

Довкілля

Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.

Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
Найближчий паркLesopark Arborka · 440 мПарк або сад, 25 га
Повітря, середнє за рікNO₂ 19,4 · PM2.5 13,2 мкг/м³Середнє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.

Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.

Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)

Куди можна дістатися?

Розраховуємо час у дорозі

Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.

Подробиці

Оголошення розмістив

Elena Korolkova

Ріелтор

REMAX Lekvi

Компанія

IČO: 24786501
Вебсайт: remax-lekvi.cz
У Bytky: 37 активних оголошень

Характеристики

Планування: 3+kk
Корисна площа: 79 м²
Балкон: 7 м²
Тераса: Ні
Підвал: 2 м²
Поверх: 2 з 5
Готовність до заселення: З 30 листопада 2026
Меблювання: Частково з меблями
Стан: Дуже добрий
Будинок: Цегляний
Рік побудови: 2009
Опалення: Централізоване опалення
Форма власності: Приватна власність
Клас енергоефективності: C
Ліфт: Так
Паркування: Так
Гараж: Ні
Автор оголошення: Агентство · REMAX Lekvi
Опубліковано на джерелі: 23 жовт. 2026
Востаннє помічено в Bytky: 25 жовт. 2026

Питання, які варто поставити

Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.

Byt už byl v prodeji dříve. Proč se tehdy neprodal?Квартира вже була в продажу раніше. Чому її тоді не продали?Це житло вже один раз публікували й знімали з публікації.
Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?

Повний чекліст для перегляду житла