Квартира 3+kk на продаж, 112 м²
U krčského nádraží, Praha – Krč
12 850 000 Kč
- Площа
- 112 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 114 732 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 3
Запитувана ціна
12 850 000 Kč
≈ 528 046 €114 732 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 12 850 000 Kč
- Ціна за м²
- 114 732 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
1 день
Зміни ціни
0
Перегляди
0
Вперше помічено в Bytky
24 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 19,3% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 15 918 519 Kč
- Типовий діапазон
- 14 596 522 Kč – 18 306 615 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 142 130 Kč/м²
- Це оголошення: 12 850 000 Kč
- Справедлива: 15 918 519 Kč
- Типово: 14 596 522 Kč – 18 306 615 Kč
Середня впевненість · Враховано: 18 схожих квартир в радіусі 2 км. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Запитувана ціна на 19,3% нижча за справедливу
- Менше простору: Опубліковано 1 день тому; схожі оголошення тримаються близько 43 днів
- Більше простору: 44% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 4,6%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 4,0%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 42 560 Kč / міс.
- Типовий діапазон 39 200 Kč – 47 310 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 3,4%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 25 років оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 2 152 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Середня впевненість · Враховано: 12 схожих оголошень про оренду в радіусі 1,9 км. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 4 (168 оголошень, 24 жовт. 2026).
6% схожих оголошень у районі Praha 4 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 4Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 24 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 24 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площавказано корисну площу: 112 м²
- Подробиціоновлено опис, фото або подробиці
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
0
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 24 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: U krčského nádraží, Praha – Krč
U krčského nádraží, Praha – Krč
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту72/ 100Дуже добре
46 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Поїзди
- S8S88
- Автобуси
- 20 ліній
Найближчі зупинки
Nad Havlem
3 хв · 180 м- 117кожні 30 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Nad Rybníky
6 хв · 350 м- 117кожні 30 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Praha-Krč
6 хв · 370 м- S8кожні 1–2 год
- S88кожні 1 год–75 хв
Завантаження відправлень…
U Labutě
6 хв · 380 м- 106кожні 7–15 хв
- 114кожні 7–15 хв
- 138кожні 7–15 хв
- 196кожні 7–15 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 904, 910, 913
Rosečská
7 хв · 460 м- 117кожні 30 хв
- 203кожні 30 хв
Завантаження відправлень…
Višňová
8 хв · 470 м- 121кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
73 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти620 мVecerka · Магазин біля дому · 9 в радіусі 1 км
- Їжа та напої220 мCyklovna · Паб · 4 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Школи330 мZákladní škola Edisona s.r.o. · Початкова школа · 1 в радіусі 500 м · 12 в радіусі 1 км
- Дитячі садки220 мДитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я150 мAltanea Clinic SE · Лікар · 1 в радіусі 500 м · 25 в радіусі 1 км
- Парки70 мПарк · 1 в радіусі 500 м · 1 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики770 мДитячий майданчик · 13 в радіусі 1 км
- Спорт950 мFit Máma · Спортивний центр · 2 в радіусі 1 км
- Послуги670 мČeská spořitelna · Банкомат · 5 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шум65–70 дБГучно вночіАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік. Чеські норми дозволяють уночі щонайбільше 60 дБ, навіть біля старої магістралі.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркZámecký park Krč · 70 мПарк поручПарк або сад, 12 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21,7 · PM2.5 12,9 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
- IČO
- 23389133
- Вебсайт
- kwluxurycz.cz
- У Bytky
- 22 активні оголошення
Характеристики
- Корисна площа
- 112 м²
- Балкон
- Ні
- Тераса
- Ні
- Підвал
- Так
- Поверх
- 3 з 3
- Стан
- Дуже добрий
- Опалення
- ГазЗ опису
- Ліфт
- Ні
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Ні
- Автор оголошення
- Агентство · Keller Williams Luxury Česká republika
- Опубліковано на джерелі
- 24 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi ukázat průkaz energetické náročnosti budovy?Чи можете ви показати мені енергетичний сертифікат будинку?Класу енергоефективності немає серед даних оголошення.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?