Квартира 3+kk на продаж, 75 м²
Saarinenova 1140/4, Praha – Hloubětín
11 990 000 Kč
- Площа
- 75 м²
- Планування
- 3+kk
- Ціна за м²
- 159 867 Kč/м²
- Поверх
- 3 з 7
Запитувана ціна
11 990 000 Kč
≈ 492 706 €159 867 Kč/м²
- Запитувана ціна
- 11 990 000 Kč
- Ціна за м²
- 159 867 Kč
- Комісія
- Не вказано
Суми в євро розраховано за курсом ČNB на 23 жовт. 2026 (1 € = 24,335 Kč).
На ринку
1 день
Зміни ціни
0
Перегляди
442
Вперше помічено в Bytky
24 жовт. 2026
Перевірка ціни
Справедлива ціна
Які ціни в схожих оголошеннях поблизу і де серед них це оголошення.
Запитувана ціна на 2,8% нижча за справедливу
- Справедлива ціна
- 12 332 278 Kč
- Типовий діапазон
- 11 237 500 Kč – 13 200 000 Kč
- Справедлива ціна за м²
- 164 430 Kč/м²
- Це оголошення: 11 990 000 Kč
- Справедлива: 12 332 278 Kč
- Типово: 11 237 500 Kč – 13 200 000 Kč
Висока впевненість · Враховано: 19 схожих квартир в радіусі 710 м. Запитувані ціни схожих оголошень, а не фактичні ціни продажу.
Простір для торгу: Низький · на основі запитуваних цін та їхньої історії
- Менше простору: Опубліковано 1 день тому; схожі оголошення тримаються близько 24 днів
- Для довідки: Запитувана ціна на 2,8% нижча за справедливу
- Для довідки: 5% схожих оголошень знизили ціну, зазвичай на 2,1%
Дохідність оренди
За скільки цю квартиру можна здати в оренду і яку віддачу це дає від запитуваної ціни.
- Валова дохідність
- ≈ 3,1%
- Річна оренда ÷ запитувана ціна
- Орієнтовна орендна плата
- 31 144 Kč / міс.
- Типовий діапазон 29 741 Kč – 34 309 Kč · запитувана орендна плата без комунальних платежів
- Чиста дохідність (орієнтовна)
- ≈ 2,7%
- Після простою, поточних витрат і витрат на купівлю
- Співвідношення ціни й оренди
- ≈ 32 роки оренди
- Запитувана ціна ÷ річна оренда
Чиста дохідність враховує простій: 4 тижні на рік; 25 Kč/м² на місяць на фонд ремонту й управління будинком; 2 000 Kč страхування та 1 441 Kč податку на нерухомість на рік; 17 000 Kč витрат на купівлю. Без урахування податку на доходи та фінансування.
Висока впевненість · Враховано: 17 схожих оголошень про оренду в радіусі 740 м. Запитувана орендна плата й ціни, а не те, за скільки квартири фактично здаються чи продаються.
Не є інвестиційною порадою.Як розраховують оренду та дохідність
Порівняно з районом
Ціна за м² порівняно з усіма оголошеннями такого типу в районі; справедлива ціна враховує лише схожі оголошення поблизу.
Ціна за м²: 3-кімнатні квартири на продаж, район Praha 9 (130 оголошень, 24 жовт. 2026).
63% схожих оголошень у районі Praha 9 мають нижчу запитувану ціну за м², ніж це.
Орендна плата й ціни в районі Praha 9Історія
Динаміка ціни та статусу
Ціна не змінювалася з 24 жовт. 2026, коли оголошення вперше з’явилося в Bytky.
- Активнез 24 жовт. 2026
Усі зафіксовані зміни
Bytky зберігає нову версію щоразу, коли змінюється ціна, комунальні платежі, статус або саме оголошення.
- Площакорисна площа 84 → 75 м²
Той самий об’єкт в інших оголошеннях
Інших оголошень цього об’єкта на Sreality чи Bezrealitky не знайдено. Bytky зіставляє оголошення за розташуванням, площею, плануванням і фото.
Інтерес до оголошення
Лічильники, опубліковані на Sreality.
Перегляди
442
Звернення
—
Звернення на перегляд
—
Перегляди по днях з’являться, щойно Bytky зафіксує лічильники за два дні (останній запис: 25 жовт. 2026).
Sreality публікує лише перегляди, без звернень.
Розташування
Розташування
Карта розташування оголошення: Saarinenova 1140/4, Praha – Hloubětín
Saarinenova 1140/4, Praha – Hloubětín
Джерело розташування: власна мітка оголошення на карті.
Транспортна доступність
Оцінка громадського транспорту65/ 100Дуже добре
27 відправлень на годину в радіусі 500 м у час пік · метро — 13 хв пішки.
- Відправлення в радіусі 500 м45%
- Пішки до метро чи частих поїздів25%
- Пішки до найближчої зупинки15%
- Лінії в радіусі 800 м15%
- Метро
- B
- Трамваї
- 812323337
- Автобуси
- 110141206259
Найближчі зупинки
Vozovna Hloubětín
3 хв · 160 м- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Nový Hloubětín
5 хв · 330 м- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
- 110кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Starý Hloubětín
7 хв · 450 м- 8кожні 10 хв
- 12кожні 8–10 хв
- 32рідко
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 92, 94
Nademlejnská
8 хв · 460 м- 8кожні 9–10 хв
- 33рідко
- 37кожні 8–10 хв
Завантаження відправлень…
Нічні: 94
Kbelská
9 хв · 570 м- 110кожні 15–25 хв
Завантаження відправлень…
Kolbenova
13 хв · 770 м- Bкожні 2–4 хв
- 12кожні 9–10 хв
- 32рідко
Завантаження відправлень…
Нічні: 92
Час пішки — це оцінка (відстань по прямій × 1,3). Частота руху — для типового буднього дня (27 жовт. 2026). Розклади: PID (ROPID), CC BY 4.0, оброблено Bytky.
Поруч
Магазини, школи, лікарі та парки поблизу.
69 / 100 — оцінка інфраструктури
Добра інфраструктура
- Продукти620 мŽabka · Супермаркет · 10 в радіусі 1 км
- Їжа та напої450 мHospoda U Bočana · Паб · 1 в радіусі 500 м · 13 в радіусі 1 км
- Школи490 мAkademie systémové gastronomie - střední škola s.r.o. · Середня школа · 1 в радіусі 500 м · 9 в радіусі 1 км
- Дитячі садки40 мMateřská škola Eduart s.r.o. · Дитячий садок · 1 в радіусі 500 м · 11 в радіусі 1 км
- Здоров’я720 мAmbulance specialisty · Лікар · 10 в радіусі 1 км
- Парки50 мПарк · 4 в радіусі 500 м · 6 в радіусі 1 км
- Дитячі майданчики50 мДитячий майданчик · 7 в радіусі 500 м · 23 в радіусі 1 км
- Спорт690 мEagle fitness · Спортзал · 3 в радіусі 1 км
- Послуги840 мČeská spořitelna · Банкомат · 3 в радіусі 1 км
Відстані по прямій. Дані: Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0) · © OpenStreetMap contributors.
Довкілля
Нічний шум, зони затоплення, парки та якість повітря тут, за офіційними відкритими даними.
- Нічний шумМенше 50 дБАвтомобільний, залізничний і трамвайний рух уночі, карта за 2024 рік.
- Ризик затопленняПоза нанесеними на карту зонами затоплення
- Найближчий паркU Rokytky · 110 мПарк поручПарк або сад, 26 га
- Повітря, середнє за рікNO₂ 21 · PM2.5 13,2 мкг/м³NO₂ вище ліміту ЄС на 2030 рікСереднє за п’ять років для цього квадрата 1 км. Ліміти ЄС з 2030 року: NO₂ 20, PM2.5 10 мкг/м³.
Змодельовано, а не виміряно за цією адресою.
Джерела IPR Praha: Hluková mapa – noc · IPR Praha: Záplavová území · IPR Praha: Parky (ÚAP) · ČHMÚ: Pětileté průměrné koncentrace (síť 1 km)
Datový podklad © IPR Praha (CC BY 4.0) · Zdroj: ČHMÚ (CC BY 4.0)
Куди можна дістатися?
Карта місць, куди можна дістатися за 10, 20 і 30 хвилин громадським транспортом і пішки; точка відправлення: оголошення
Усі місця, куди можна дістатися громадським транспортом і пішки; відправлення: будній день 8:00, за розкладами PID.
Подробиці
Оголошення розмістив
Ріелтор
Характеристики
- Корисна площа
- 75 м²
- Балкон
- 9 м²
- Тераса
- Ні
- Підвал
- 2 м²
- Поверх
- 3 з 7
- Готовність до заселення
- Уже зараз
- Меблювання
- Без меблів
- Рік побудови
- 2019
- Опалення
- Централізоване опалення
- Ліфт
- Так
- Паркування
- Так
- Гараж
- Ні
- Безбар’єрний доступ
- Так
- Автор оголошення
- Агентство · Robert Málek
- Опубліковано на джерелі
- 24 жовт. 2026
- Востаннє помічено в Bytky
- 25 жовт. 2026
Питання, які варто поставити
Підібрано на основі того, що сказано в оголошенні. Перед переглядом житла надішліть їх чеською продавцю або ріелтору.
- Můžete mi předem poslat aktuální výpis z katastru nemovitostí?Чи можете ви заздалегідь надіслати мені актуальний витяг із кадастру нерухомості?
- Vázne na bytě zástavní právo nebo věcné břemeno?Чи є на квартирі іпотека або сервітут?
- Kolik je ve fondu oprav, splácí dům nějaký úvěr a jaké opravy se chystají?Скільки коштів у фонді ремонту, чи виплачує будинок кредит і які ремонти заплановано?
- Má byt nějaké nedoplatky vůči SVJ nebo družstvu?Чи має квартира борги перед об’єднанням власників квартир або кооперативом?
- Souhlasíte s úhradou kupní ceny přes advokátní nebo bankovní úschovu?Чи погоджуєтеся ви, щоб ціну було сплачено через ескроу в адвоката чи банку?