Přeskočit na obsah
Bytky

Stáhnout rozšíření

Městská část

Praha 8

Praha 8, městská část ve městě Praha, má na trhu 1 400 inzerátů, z toho 695 k pronájmu a 700 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 27 738 Kč měsíčně včetně poplatků, o 3 % dráž než v lokalitě Praha. Byty se prodávají v mediánu za 167 548 Kč/m², stejně jako v lokalitě Praha.

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Praha 8

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Načítání inzerátů

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Praha 8

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Praha. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

DruhAktivníZa m²Medián cenyNa trhuvs. Praha
K pronájmu
75570 Kč/m²18 500 Kč /měs.10 dnů+0,2 %
155483 Kč/m²27 738 Kč /měs.11 dnů+3,4 %
60397 Kč/m²32 650 Kč /měs.17 dnů−5,9 %
20379 Kč/m²40 000 Kč /měs.31 dnů−15,2 %
2259 Kč/m²94 000 Kč /měs.62 dnů—
515 Kč/m²15 000 Kč /měs.90 dnů−66,7 %
340450 Kč/m²93 699 Kč /měs.135 dnů+14,8 %
Na prodej
105192 759 Kč/m²6 540 000 Kč42 dnů−0,3 %
225169 990 Kč/m²8 600 000 Kč41 dnů−0,7 %
188151 806 Kč/m²12 420 000 Kč55 dnů−1,7 %
57155 803 Kč/m²18 995 000 Kč57 dnů−1,7 %
23112 634 Kč/m²17 600 000 Kč123 dnů−4,1 %
2922 447 Kč/m²13 740 000 Kč127 dnů+150,1 %
3772 249 Kč/m²12 900 000 Kč122 dnů−27,7 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Praha 8?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Praha. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Praha 8 podle dispozice
DispoziceHrubý výnosZměna za 12 měsícůNájem za m²Cena za m²InzerátyMedián inzerátůDoba inzercePod férovou cenou
Všechny dispozice310 k pronájmu · 575 na prodej3,3 %—460 Kč/m²166 796 Kč/m²310 k pronájmu · 575 na prodej3,3 %47 dnů33 %
1 pokoj75 k pronájmu · 105 na prodej3,5 %—570 Kč/m²192 759 Kč/m²75 k pronájmu · 105 na prodej3,5 %42 dnů33 %
2 pokoje155 k pronájmu · 225 na prodej3,4 %—483 Kč/m²169 990 Kč/m²155 k pronájmu · 225 na prodej3,3 %41 dnů34 %
3 pokoje60 k pronájmu · 188 na prodej3,1 %—397 Kč/m²151 806 Kč/m²60 k pronájmu · 188 na prodej3,1 %55 dnů31 %
4+ pokoje20 k pronájmu · 57 na prodej2,9 %—379 Kč/m²155 803 Kč/m²20 k pronájmu · 57 na prodej3,1 %57 dnů36 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosuByty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Praha 8

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Praha 8

Poslední data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě
Pronájem, nebo koupě
Velikost nebo typ nemovitosti

Medián nájmu za m²

483 Kč/m²

Prostřední polovina 419–571 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

27 738 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

155

Medián doby inzerce

11 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

7

Stažené

10

Zlevnění

2

1,3 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 15. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Praha 8

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Doprava

Doprava v lokalitě Praha 8

Metro B a C, 7 tramvajových linek, 33 autobusových linek, 1 trolejbusová linka a 1 přívoz staví v lokalitě Praha 8, v ranní špičce s 2 055 odjezdy za hodinu.

Skóre MHD

91 / 100

Výborná. Medián 1 354 nemovitostí v této oblasti; polovina má skóre 67–97.

Zastávky

76

6 stanic metra · 26 tramvajových · 64 autobusových · 3 trolejbusové · 1 přívozní

Odjezdy ve špičce

2 055

Za hodinu v ranní špičce, všechny zastávky a linky

Linky

44

Plus 11 nočních linek

  • 88 % lokality Praha 8 leží do 500 m od zastávky

  • 41 % leží do 800 m od stanice metra nebo vlakové zastávky

Vzdálenost vzdušnou čarou, měřená v 2 995 bodech rozmístěných po celé oblasti.

Jak dlouho to trvá

Ze dveří ke dveřím v pracovní den v 8:00 ze zastávky Kobylisy, nejrušnější v oblasti: nejrychlejší spoj s odjezdem do hodiny podle jízdních řádů PID. Minuty pro každý úsek; přechody mezi nástupišti jsou započítané.

Kam se odsud dostanete?

Mapa míst, kam se dostanete do 10, 20 a 30 minut MHD a pěšky, výchozí bod: Kobylisy

Počítání dob cesty

Všechna místa dosažitelná MHD a pěšky (odjezd: všední den 8:00) podle jízdních řádů PID.

Nejrušnější zastávky

  • Kobylisy

    170 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • 200interval 3–7 min
    • 145interval 3–7 min
    • 152interval 4–7 min
    • 17interval 4–5 min
    • 144interval 6–15 min
    • 102interval 6–15 min
    • 177interval 7–15 min
    • +11 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90, 93, 905, 913, 958, X93

  • Palmovka

    151 odjezdů za hodinu ve špičce
    • X25interval 2–3 min
    • Binterval 2–4 min
    • 37interval 4–5 min
    • 31interval 4–5 min
    • 8interval 4–5 min
    • 12interval 4–5 min
    • 58interval 8–10 min
    • 3interval 8–10 min
    • +3 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90, 92, 94, 903, X94

  • Florenc

    125 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • Binterval 2–4 min
    • 207interval 5–10 min
    • 133interval 5–10 min
    • 135interval 7–10 min
    • 3interval 8–10 min
    • 8interval 8–10 min
    • 12interval 8–10 min
    • +3 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 92, 94, 908, 909

  • Ládví

    75 odjezdů za hodinu ve špičce
    • Cinterval 2–4 min
    • 152interval 7–10 min
    • 177interval 7–15 min
    • 30interval 8–10 min
    • 103interval 9–15 min
    • 348interval 20–25 min
    • 349interval 20 min–2 h
    • 369interval 20–30 min
    • +2 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 913, X93

  • Vozovna Kobylisy

    73 odjezdů za hodinu ve špičce
    • 17interval 4–5 min
    • 24interval 4–5 min
    • 152interval 7–15 min
    • 371interval 9–25 min
    • 370interval 10–25 min
    • 183interval 10–25 min
    • 162interval 15–25 min
    • 169interval 15–25 min
    • +5 další

    Načítání odjezdů…

    Noční: 90, 93, 913, 958

Linky

Jízdní řád pracovního dne
Metro · 2
BC
Tramvaje · 7
381217243031
Autobusy · 33
102103109133135144145152162166169175177183187194200201202207235236251348
Zobrazit dalších 9
349368369370371372373374411
Trolejbusy · 1
58
Přívozy · 1
P1
Noční · 11
90929394903905908909911913958

Frekvence platí pro běžný pracovní den (15. 10. 2026). Timetables: PID (ROPID), CC BY 4.0, processed by Bytky.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Praha 8

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Praha 8 a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

96 / 100

Všechno na dosah

Medián 1 355 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 92 a 99.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

  • 98 % má do 500 m obchod s potravinami

  • 95 % má do 500 m školku

  • 84 % má do 500 m školu

  • 95 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu

  • 97 % má do 500 m park

Počítáno z 1 355 nemovitostí v lokalitě Praha 8 s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (21,8 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Praha.

  • Potraviny

    146

    6,7 na km²

    1,9× průměr lokality Praha

  • Jídlo a pití

    400

    18 na km²

    1,6× průměr lokality Praha

  • Školy

    82

    3,8 na km²

    2,1× průměr lokality Praha

  • Školky

    52

    2,4 na km²

    1,7× průměr lokality Praha

  • Zdravotnictví

    168

    7,7 na km²

    1,7× průměr lokality Praha

  • Parky

    96

    4,4 na km²

    2,7× průměr lokality Praha

  • Hřiště

    89

    4,1 na km²

    Nad průměrem lokality Praha

  • Sport

    37

    1,7 na km²

    1,6× průměr lokality Praha

  • Služby

    76

    3,5 na km²

    1,6× průměr lokality Praha

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

  • Kaufland

    Supermarket · 2× v lokalitě Praha 8

  • Lidl

    Supermarket · 4× v lokalitě Praha 8

  • Albert

    Supermarket · 8× v lokalitě Praha 8

  • Billa

    Supermarket · 4× v lokalitě Praha 8

  • PENNY

    Supermarket · 4× v lokalitě Praha 8

  • Biodomov

    Supermarket · 2× v lokalitě Praha 8

  • Bonveno

    Supermarket

  • Dobré ceny

    Supermarket

Celkem 146 v lokalitě Praha 8; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

15 sousedních oblastí

Okolí lokality Praha 8

Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Praha 8 nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

OblastKdeAktivníNájem za m²Měsíčně celkemvs. tady
Praha 18severovýchodseverovýchod20413 Kč/m²24 745 Kč−14,5 %
Praha 6západzápad146444 Kč/m²27 000 Kč−8,1 %
Praha 9východvýchod122465 Kč/m²25 850 Kč−3,7 %
Praha 3jihjih227480 Kč/m²30 000 Kč−0,6 %
Praha 8 (tady)155483 Kč/m²27 738 Kč
Praha-Ďábliceseverovýchodseverovýchod3490 Kč/m²27 000 Kč+1,4 %
Praha-Dolní Chabryseversever14491 Kč/m²25 900 Kč+1,7 %
Praha 1jihozápadjihozápad122500 Kč/m²36 550 Kč+3,5 %
Praha 7jihozápadjihozápad100500 Kč/m²29 500 Kč+3,5 %
Praha-Suchdolzápadzápad10502 Kč/m²21 750 Kč+3,9 %
Praha 2jihjih133548 Kč/m²31 000 Kč+13,5 %

Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:

8 čtvrtí

Čtvrti v lokalitě Praha 8

Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.

OblastAktivníNájem za m²Měsíčně celkemDoba inzerce
Karlín80567 Kč/m²34 000 Kč18 dnů
Kobylisy19446 Kč/m²22 000 Kč4 dny
Libeň58419 Kč/m²24 407 Kč8 dnů
Nové Město100489 Kč/m²31 000 Kč29 dnů
Střížkov17429 Kč/m²24 000 Kč21 dnů
Troja8449 Kč/m²25 200 Kč23 dnů

Méně nabídek tohoto druhu: