Městská část
Brno-Vinohrady
Brno-Vinohrady, městská část ve městě Brno, má na trhu 145 inzerátů, z toho 8 k pronájmu a 137 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 22 547 Kč měsíčně včetně poplatků, o 6 % levněji než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 165 202 Kč/m², o 18 % dráž než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty145Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu22 547 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej165 202 Kč/m²Medián, 131 bytů
- Skóre vybavenosti82 / 100Medián 145 nemovitostí
- Rozloha2 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-Vinohrady
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-Vinohrady
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 2 | 404 Kč/m² | 15 100 Kč /měs. | 7 dnů | — | |
| 5 | 407 Kč/m² | 22 547 Kč /měs. | 17 dnů | +1,8 % | |
| 1 | 300 Kč/m² | 30 740 Kč /měs. | 27 dnů | — | |
| Na prodej | |||||
| 41 | 190 579 Kč/m² | 5 518 938 Kč | 368 dnů | +17,7 % | |
| 57 | 161 592 Kč/m² | 8 229 346 Kč | 368 dnů | +15,6 % | |
| 26 | 150 036 Kč/m² | 10 440 659 Kč | 367 dnů | +20,9 % | |
| 8 | 104 761 Kč/m² | 8 490 000 Kč | 22 dnů | −12,5 % | |
| 2 | 451 Kč/m² | 287 438 Kč | 527 dnů | — | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-Vinohrady?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice8 k pronájmu · 132 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 132 na prodej | 2,8 % | — | 8 % |
| 1 pokoj2 k pronájmu · 41 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 41 na prodej | 3,1 % | — | 5 % |
| 2 pokoje5 k pronájmu · 57 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 5 k pronájmu · 57 na prodej | 2,8 % | — | 2 % |
| 3 pokoje1 k pronájmu · 26 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 1 k pronájmu · 26 na prodej | 2,7 % | — | 12 % |
| 4+ pokoje0 k pronájmu · 8 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 0 k pronájmu · 8 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-Vinohrady
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
407 Kč/m²
Prostřední polovina 400–450 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
22 547 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
5
Medián doby inzerce
17 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-Vinohrady
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Brno-Vinohrady
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Brno-Vinohrady. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Brno-Vinohrady na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s ukázkovými hodnotami: bytů této velikosti je tu na medián příliš máloOtevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 8 229 346 Kč: medián požadované ceny tadyOtevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Brno-Vinohrady
Pro cizinceKde bydlet v Brně: průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí
Kde bydlet v Brně, od Veveří a Králova Pole po Žabovřesky, Lesnou a Bystrc. Jaká je každá čtvrť, jak se z ní dostanete po městě a její trh živě.
19. října 2026 · 7 min čtení
Pro cizincePronájem bytu v Brně: kolik stojí a jak funguje trh
Kolik stojí pronájem bytu v Brně, s živými nájmy ze všech inzerátů, kde byty jsou, čím se trh liší od pražského a jaká pravidla by měl znát každý nájemce.
19. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-Vinohrady
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-Vinohrady
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-Vinohrady a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
82 / 100
Všechno na dosah
Medián 145 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 82 a 82.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
26 % má do 500 m obchod s potravinami
100 % má do 500 m školku
23 % má do 500 m školu
99 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
100 % má do 500 m park
Počítáno z 145 nemovitostí v lokalitě Brno-Vinohrady s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (2 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
9
4,6 na km²
2× průměr lokality Brno
Jídlo a pití
18
9,2 na km²
Nad průměrem lokality Brno
Školy
5
2,6 na km²
1,9× průměr lokality Brno
Školky
6
3,1 na km²
2,8× průměr lokality Brno
Zdravotnictví
7
3,6 na km²
Zhruba průměr lokality Brno
Parky
9
4,6 na km²
3× průměr lokality Brno
Hřiště
10
5,1 na km²
2× průměr lokality Brno
Sport
1
0,51 na km²
Služby
7
3,6 na km²
2,8× průměr lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Billa
Supermarket
Penny
Supermarket
Albert
Supermarket
Chlebíčkový ráj
Lahůdky
Dezertína
Pekárna
Potraviny
Večerka
Řeznictví U Vepříka
Řeznictví
U rohlíčku
Pekárna
Celkem 9 v lokalitě Brno-Vinohrady; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Brno-Vinohrady
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
31
Na 1 000 obyvatel
2,5
Méně než v lokalitě Brno: 9,2
Obyvatelé: 12 172 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 6 |
| Vloupání do bytů a domů | 0 |
| Ostatní vloupání | 7 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 11 |
| Kapesní krádeže | 0 |
| Ostatní krádeže | 7 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
5 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-Vinohrady
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-Vinohrady nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Židenicejihozápad | jihozápad | 8 | 377 Kč/m² | 23 000 Kč | −7,4 % |
| Brno-Líšeňvýchod | východ | 8 | 378 Kč/m² | 23 500 Kč | −7,1 % |
| Brno-Slatinajihovýchod | jihovýchod, ve vzdálenosti 1 000 m | 8 | 388 Kč/m² | 21 895 Kč | −4,7 % |
| Brno-Vinohrady (tady) | 5 | 407 Kč/m² | 22 547 Kč | ||
| Brno-Černovicejih | jih, ve vzdálenosti 970 m | 4 | 408 Kč/m² | 23 700 Kč | +0,2 % |
| Brno-Maloměřice a Obřanysever | sever | 4 | 481 Kč/m² | 27 650 Kč | +18,2 % |
1 čtvrť
Čtvrti v lokalitě Brno-Vinohrady
Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé čtvrti s aspoň třemi inzeráty.
| Oblast | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | Doba inzerce |
|---|---|---|---|---|
| Židenice | 12 | 395 Kč/m² | 22 524 Kč | 15 dnů |