Městská část
Brno-Žabovřesky
Brno-Žabovřesky, městská část ve městě Brno, má na trhu 129 inzerátů, z toho 66 k pronájmu a 62 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 25 400 Kč měsíčně včetně poplatků, o 6 % dráž než v lokalitě Brno. Byty se prodávají v mediánu za 150 516 Kč/m², o 8 % dráž než v lokalitě Brno.
- Aktivní inzeráty129Na Sreality a Bezrealitky
- Dvoupokojový byt k pronájmu25 400 KčMěsíční medián včetně poplatků
- Byty na prodej150 516 Kč/m²Medián, 32 bytů
- Skóre vybavenosti95 / 100Medián 129 nemovitostí
- Rozloha4,3 km²
Inzeráty
Pronájem a prodej v lokalitě Brno-Žabovřesky
Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.
Trh
Nájmy a ceny v lokalitě Brno-Žabovřesky
Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Brno. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.
| Druh | Aktivní | Za m² | Medián ceny | Na trhu | vs. Brno |
|---|---|---|---|---|---|
| K pronájmu | |||||
| 19 | 534 Kč/m² | 22 950 Kč /měs. | 21 dnů | +10,3 % | |
| 12 | 391 Kč/m² | 25 400 Kč /měs. | 12 dnů | −2,3 % | |
| 8 | 323 Kč/m² | 32 545 Kč /měs. | 24 dnů | −3,3 % | |
| 2 | 338 Kč/m² | 27 000 Kč /měs. | 13 dnů | — | |
| 20 | 335 Kč/m² | 57 476 Kč /měs. | 103 dnů | +11,7 % | |
| Na prodej | |||||
| 7 | 178 286 Kč/m² | 5 546 000 Kč | 78 dnů | +10,1 % | |
| 15 | 149 750 Kč/m² | 7 390 000 Kč | 59 dnů | +7,1 % | |
| 5 | 130 290 Kč/m² | 11 200 000 Kč | 29 dnů | +5 % | |
| 3 | 124 940 Kč/m² | 11 490 000 Kč | 51 dnů | +4,4 % | |
| 14 | 85 374 Kč/m² | 17 750 000 Kč | 59 dnů | −4,7 % | |
| 2 | 2 823 Kč/m² | 3 201 609 Kč | 384 dnů | — | |
| 7 | 84 483 Kč/m² | 20 500 000 Kč | 31 dnů | +16 % | |
Výnos z pronájmu
Kolik vynáší byt v lokalitě Brno-Žabovřesky?
Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Brno. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.
Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
| Dispozice | Hrubý výnos | Změna za 12 měsíců | Nájem za m² | Cena za m² | Inzeráty | Medián inzerátů | Doba inzerce | Pod férovou cenou |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Všechny dispozice41 k pronájmu · 30 na prodej | 3,2 % | — | 415 Kč/m² | 153 545 Kč/m² | 41 k pronájmu · 30 na prodej | 3,4 % | 58 dnů | 14 % |
| 1 pokoj19 k pronájmu · 7 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 19 k pronájmu · 7 na prodej | — | — | — |
| 2 pokoje12 k pronájmu · 15 na prodej | 3,1 % | — | 391 Kč/m² | 149 750 Kč/m² | 12 k pronájmu · 15 na prodej | 3,4 % | 59 dnů | 13 % |
| 3 pokoje8 k pronájmu · 5 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 8 k pronájmu · 5 na prodej | — | — | — |
| 4+ pokoje2 k pronájmu · 3 na prodej | Málo inzerátů | — | — | — | 2 k pronájmu · 3 na prodej | — | — | — |
Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.
Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.
Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Brno-Žabovřesky
Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.
Medián nájmu za m²
391 Kč/m²
Prostřední polovina 358–436 Kč/m²
Medián měsíčních nákladů celkem
25 400 Kč
Nájem plus uvedené poplatky
Aktivní inzeráty
12
Medián doby inzerce
12 dnů
Od prvního zveřejnění u zdroje
Nové inzeráty
0
Stažené
0
Zlevnění
0
0 % inzerátů
Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.
Denní trendy
Nájem za m²
Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).
Měsíčně celkem
Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.
Nabídka
Aktivní inzeráty na konci každého dne.
Tempo
Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.
Právě teď
Co se děje v lokalitě Brno-Žabovřesky
Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.
Plán stěhování
Naplánujte stěhování do lokality Brno-Žabovřesky
Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Brno-Žabovřesky. Po otevření můžete cokoli změnit.
- Náklady na nastěhováníKolik peněz potřebuji na nastěhování do pronajatého bytu a je kauce v souladu se zákonem?Otevře se s nájmem 21 500 Kč měsíčně bez poplatků: medián požadovaného nájmu tady, pro 55 m²Otevřít
- Kontrola zvýšení nájmuMůže mi pronajímatel zvýšit nájem takhle moc a co se stane, když odmítnu?Porovná zvýšení nájmu s požadovanými nájmy dvoupokojových bytů tadyOtevřít
- Vyhledávač čtvrtíKde v Praze nebo Brně bydlet podle mého rozpočtu, dojíždění a toho, na čem mi záleží?Otevře se s částkou 21 500 Kč měsíčně: brněnské čtvrti s podobnými byty za tento nájem nebo nižšíOtevřít
- Srovnání dvou oblastíKterá ze dvou oblastí je levnější, klidnější, zelenější nebo má lepší spojení?Otevře se s lokalitou Brno-Žabovřesky na jedné straně: vyberte oblast, kterou postavíte vedle níOtevřít
- Pronajmout, nebo koupitBudu na tom s koupí lépe než s nájmem, a od kterého roku?Otevře se s cenou 8 240 000 Kč při koupi nebo 21 500 Kč měsíčně při pronájmu: zdejší mediány pro 55 m²Otevřít
- Hypoteční kalkulačkaKolik si můžu půjčit, kolik to bude stát měsíčně a jaké byty za to koupím?Otevře se s cenou 8 240 000 Kč: medián požadované ceny tady, pro 55 m²Otevřít
Průvodci
Než se přestěhujete do lokality Brno-Žabovřesky
Pro cizinceKde bydlet v Brně: průvodce čtvrtěmi pro nově příchozí
Kde bydlet v Brně, od Veveří a Králova Pole po Žabovřesky, Lesnou a Bystrc. Jaká je každá čtvrť, jak se z ní dostanete po městě a její trh živě.
19. října 2026 · 7 min čtení
Pro cizincePronájem bytu v Brně: kolik stojí a jak funguje trh
Kolik stojí pronájem bytu v Brně, s živými nájmy ze všech inzerátů, kde byty jsou, čím se trh liší od pražského a jaká pravidla by měl znát každý nájemce.
19. října 2026 · 5 min čtení
Pro cizinceČeská nájemní smlouva bod po bodu
Co znamená každé ustanovení nájemní smlouvy k bytu, co dovoluje občanský zákoník a co se změnilo v roce 2026, se seznamem toho, co zkontrolovat před podpisem.
18. října 2026 · 10 min čtení
Doprava
Doprava v lokalitě Brno-Žabovřesky
Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.
Vybavenost
Bydlení v lokalitě Brno-Žabovřesky
Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Brno-Žabovřesky a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.
Medián skóre vybavenosti
95 / 100
Všechno na dosah
Medián 129 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 90 a 98.
Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.
Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti
98 % má do 500 m obchod s potravinami
99 % má do 500 m školku
77 % má do 500 m školu
98 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
96 % má do 500 m park
Počítáno z 129 nemovitostí v lokalitě Brno-Žabovřesky s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.
Co tu je
Místa uvnitř hranic (4,3 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Brno.
Potraviny
22
5,1 na km²
2,2× průměr lokality Brno
Jídlo a pití
55
13 na km²
1,7× průměr lokality Brno
Školy
13
3 na km²
2,2× průměr lokality Brno
Školky
13
3 na km²
2,7× průměr lokality Brno
Zdravotnictví
28
6,4 na km²
1,9× průměr lokality Brno
Parky
13
3 na km²
2× průměr lokality Brno
Hřiště
29
6,7 na km²
2,6× průměr lokality Brno
Sport
11
2,5 na km²
2,3× průměr lokality Brno
Služby
11
2,5 na km²
2× průměr lokality Brno
Podle jména
Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.
Billa
Supermarket · 3× v lokalitě Brno-Žabovřesky
Brněnka
Večerka · 4× v lokalitě Brno-Žabovřesky
Crocus
Pekárna
Dobrej Špajz
Večerka
Drogerie
Večerka
Hadač a Zapletal
Řeznictví
Jan Vepřek & syn
Řeznictví
Kulhánek & Drápal
Pekárna
Celkem 22 v lokalitě Brno-Žabovřesky; mapa ukazuje všechna.
Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.
Evidovaná kriminalita
Evidovaná kriminalita v lokalitě Brno-Žabovřesky
Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.
Evidované případy
78
Na 1 000 obyvatel
3,7
Méně než v lokalitě Brno: 9,2
Obyvatelé: 21 262 podle sčítání 2021.
| Druh | Případy |
|---|---|
| Násilná trestná činnost | 10 |
| Vloupání do bytů a domů | 7 |
| Ostatní vloupání | 17 |
| Krádeže vozidel a z vozidel | 12 |
| Kapesní krádeže | 3 |
| Ostatní krádeže | 29 |
Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.
Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.
Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky
6 sousedních oblastí
Okolí lokality Brno-Žabovřesky
Dvoupokojové byty k pronájmu: městské části sousedící s lokalitou Brno-Žabovřesky nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.
| Oblast | Kde | Aktivní | Nájem za m² | Měsíčně celkem | vs. tady |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno-Jundrovjihozápad | jihozápad | 7 | 378 Kč/m² | 25 900 Kč | −3,3 % |
| Brno-Žabovřesky (tady) | 12 | 391 Kč/m² | 25 400 Kč | ||
| Brno-Královo Poleseverovýchod | severovýchod | 34 | 401 Kč/m² | 26 000 Kč | +2,6 % |
| Brno-středjihovýchod | jihovýchod | 106 | 413 Kč/m² | 24 525 Kč | +5,6 % |
Méně nabídek „dvoupokojové byty k pronájmu“:
- Brno-Komín · SZ
- Brno-Medlánky · S
- Brno-Kohoutovice · JZ