Okres

Cheb

Cheb, okres v regionu Karlovarský kraj, má na trhu 1 344 inzerátů, z toho 396 k pronájmu a 942 na prodej. Dvoupokojový byt se tu pronajímá v mediánu za 13 500 Kč měsíčně včetně poplatků, o 3 % dráž než v lokalitě Karlovarský kraj. Byty se prodávají v mediánu za 57 143 Kč/m², o 3 % levněji než v lokalitě Karlovarský kraj.

Aktivní inzeráty1 344Na Sreality a Bezrealitky
Dvoupokojový byt k pronájmu13 500 KčMěsíční medián včetně poplatků
Byty na prodej57 143 Kč/m²Medián, 289 bytů
Skóre vybavenosti65 / 100Medián 1 113 nemovitostí
Rozloha1 046 km²

Inzeráty

Pronájem a prodej v lokalitě Cheb

Všechny aktivní inzeráty, které umisťujeme uvnitř hranic oblasti. Filtrujte je, řaďte tabulku a kterýkoli si otevřete v rychlém náhledu. Mapa se řídí stejnými filtry.

Trh

Nájmy a ceny v lokalitě Cheb

Všechny druhy nabídek tady vedle sebe, cena za m² v porovnání s lokalitou Karlovarský kraj. Vyberte si jeden a podívejte se blíž.

Druh	Aktivní	Za m²	Medián ceny	Na trhu	vs. Karlovarský kraj
K pronájmu
	50	264 Kč/m²	11 000 Kč /měs.	47 dnů	−1,9 %
	75	222 Kč/m²	13 500 Kč /měs.	38 dnů	+2,8 %
	26	179 Kč/m²	16 000 Kč /měs.	73 dnů	−8,2 %
	7	169 Kč/m²	15 000 Kč /měs.	64 dnů	−6,6 %
	6	241 Kč/m²	32 000 Kč /měs.	64 dnů	+15,3 %
	2	83 Kč/m²	100 000 Kč /měs.	198 dnů	—
	169	155 Kč/m²	21 500 Kč /měs.	243 dnů	+3,3 %
Na prodej
	30	79 167 Kč/m²	2 690 000 Kč	48 dnů	+18,8 %
	103	61 194 Kč/m²	3 640 000 Kč	108 dnů	+4,2 %
	91	49 963 Kč/m²	4 073 000 Kč	99 dnů	−12,5 %
	29	54 605 Kč/m²	6 300 000 Kč	126 dnů	−9,6 %
	215	33 222 Kč/m²	6 190 000 Kč	87 dnů	−6 %
	244	955 Kč/m²	1 750 000 Kč	172 dnů	−23,6 %
	84	23 363 Kč/m²	12 000 000 Kč	130 dnů	−18,5 %

Výnos z pronájmu

Kolik vynáší byt v lokalitě Cheb?

Medián požadovaného nájmu za m² za celý rok dělený mediánem požadované ceny za m², podle dispozice, v porovnání s lokalitou Karlovarský kraj. Jde o požadované nájmy a ceny, ne o to, za kolik se byty skutečně pronajaly nebo prodaly.

Data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Hrubý výnos z pronájmu v lokalitě Cheb podle dispozice
Dispozice	Hrubý výnos	Změna za 12 měsíců	Nájem za m²	Cena za m²	Inzeráty	Medián inzerátů	Doba inzerce	Pod férovou cenou
Všechny dispozice158 k pronájmu · 253 na prodej	4,2 %	—	205 Kč/m²	58 530 Kč/m²	158 k pronájmu · 253 na prodej	4,5 %	100 dnů	40 %
1 pokoj50 k pronájmu · 30 na prodej	4,0 %	—	264 Kč/m²	79 167 Kč/m²	50 k pronájmu · 30 na prodej	4,8 %	48 dnů	60 %
2 pokoje75 k pronájmu · 103 na prodej	4,4 %	—	222 Kč/m²	61 194 Kč/m²	75 k pronájmu · 103 na prodej	4,5 %	108 dnů	33 %
3 pokoje26 k pronájmu · 91 na prodej	4,3 %	—	179 Kč/m²	49 963 Kč/m²	26 k pronájmu · 91 na prodej	4,2 %	99 dnů	47 %
4+ pokoje7 k pronájmu · 29 na prodej	Málo inzerátů	—	—	—	7 k pronájmu · 29 na prodej	—	—	35 %

Historie začíná 12. 10. 2026. Měsíční vývoj se tu objeví, jakmile bude zaznamenán druhý měsíc.

Žebříček oblastí podle výnosu Byty na prodej s nejvyšším výnosem v lokalitě Cheb

Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Dvoupokojové byty k pronájmu v lokalitě Cheb

Poslední data z 24. 10. 2026, aktualizace každou noc.

Zobrazit na mapě

Medián nájmu za m²

222 Kč/m²

Prostřední polovina 185–268 Kč/m²

Medián měsíčních nákladů celkem

13 500 Kč

Nájem plus uvedené poplatky

Aktivní inzeráty

Medián doby inzerce

38 dnů

Od prvního zveřejnění u zdroje

Nové inzeráty

Stažené

Zlevnění

0 % inzerátů

Nové, stažené a zlevněné inzeráty dne 24. 10. 2026.

Denní trendy

Nájem za m²

Denní medián; pás ukazuje prostřední polovinu inzerátů (p25–p75).

Měsíčně celkem

Denní medián nájmu plus uvedených poplatků.

Nabídka

Aktivní inzeráty na konci každého dne.

Tempo

Medián počtu dní na trhu a podíl inzerátů, které každý den zlevní.

Právě teď

Co se děje v lokalitě Cheb

Dvoupokojové byty k pronájmu: novinky na trhu, zlevnění a výhodné nabídky, živě ze Sreality a Bezrealitky.

Plán stěhování

Naplánujte stěhování do lokality Cheb

Každý nástroj se otevře s údaji pro dvoupokojové byty v lokalitě Cheb. Po otevření můžete cokoli změnit.

Pokoje

Průvodci

Než se přestěhujete do lokality Cheb

Doprava

Doprava v lokalitě Cheb

Jízdní řády má Bytky zatím jen pro Prahu a Středočeský kraj (PID), takže tady zastávky, linky ani doby cesty zatím neukážeme.

Vybavenost

Bydlení v lokalitě Cheb

Obchody, školy, lékaři a parky v lokalitě Cheb a jak blízko to mají nemovitosti, které jsou tu v nabídce.

Medián skóre vybavenosti

65 / 100

Dobrá vybavenost

Medián 1 113 nemovitostí inzerovaných tady; polovina má skóre mezi 23 a 88.

Skóre každé nemovitosti zohledňuje, jak blízko je nejbližší obchod, lékař, park, škola a školka a kolik míst leží do 1 km.

Nemovitosti s vybaveností v krátké pěší vzdálenosti

63 % má do 500 m obchod s potravinami
50 % má do 500 m školku
60 % má do 500 m školu
61 % má do 500 m lékaře nebo lékárnu
58 % má do 500 m park

Počítáno z 1 113 nemovitostí v lokalitě Cheb s polohou upřesněnou na ulici. Vzdálenost vzdušnou čarou; 500 m je zhruba 6 minut chůze.

Co tu je

Místa uvnitř hranic (1 046 km²), na km² ve srovnání s lokalitou Karlovarský kraj.

Potraviny
111
0,11 na km²
Nad průměrem lokality Karlovarský kraj
Jídlo a pití
348
0,33 na km²
Nad průměrem lokality Karlovarský kraj
Školy
84
0,08 na km²
Zhruba průměr lokality Karlovarský kraj
Školky
52
0,05 na km²
Zhruba průměr lokality Karlovarský kraj
Zdravotnictví
159
0,15 na km²
Zhruba průměr lokality Karlovarský kraj
Parky
79
0,08 na km²
Nad průměrem lokality Karlovarský kraj
Hřiště
139
0,13 na km²
Pod průměrem lokality Karlovarský kraj
Sport
34
0,03 na km²
Nad průměrem lokality Karlovarský kraj
Služby
76
0,07 na km²
Zhruba průměr lokality Karlovarský kraj

Podle jména

Až 8 v každé kategorii: největší školy, školky a parky jako první, nemocnice před ordinacemi, supermarkety před večerkami.

Tesco
Supermarket · 3× v lokalitě Cheb
Kaufland
Supermarket · 2× v lokalitě Cheb
Lidl
Supermarket · 4× v lokalitě Cheb
Penny Market
Supermarket
Penny
Supermarket · 4× v lokalitě Cheb
Billa
Supermarket · 2× v lokalitě Cheb
Travel Free
Supermarket · 4× v lokalitě Cheb
Norma
Supermarket · 2× v lokalitě Cheb

Celkem 111 v lokalitě Cheb; mapa ukazuje všechna.

Data: © OpenStreetMap contributors · Rejstřík škol © MŠMT · NRPZS © ÚZIS ČR (CC BY 4.0). Místa zmapovaná ve dvou zdrojích počítáme jednou.

Evidovaná kriminalita

Evidovaná kriminalita v lokalitě Cheb

Násilí, vloupání a krádeže, které zde policie evidovala od 1. října 2025 do 30. září 2026.

Evidované případy

538

Na 1 000 obyvatel

6,2

Zhruba stejně jako průměr Česka: 6,5

Obyvatelé: 86 411 podle sčítání 2021.

Případy podle druhu
Druh	Případy
Násilná trestná činnost	109
Vloupání do bytů a domů	22
Ostatní vloupání	149
Krádeže vozidel a z vozidel	65
Kapesní krádeže	27
Ostatní krádeže	166

Nezapočítáno: přestupky a dopravní nehody, podvody (většinou evidované tam, kde byly oznámeny), ostatní majetková a hospodářská trestná činnost, drogy, žhářství a extremismus.

Případy, které policie evidovala za posledních 12 měsíců, započítané tam, kde je evidovala. Rušná centra, nádraží a obchodní centra mají víc případů bez ohledu na to, kdo tam bydlí. Policie každý případ posouvá doprostřed malé oblasti, aby chránila zúčastněné osoby.

Zdroj: Policie České republiky (CC BY 4.0), zpracoval Bytky · Zdroj: ČSÚ, Sčítání 2021 (CC BY 4.0), zpracoval Bytky

4 sousední oblasti

Okolí lokality Cheb

Dvoupokojové byty k pronájmu: okresy sousedící s lokalitou Cheb nebo vzdálené do 1 km, od nejlevnějších za m², kde jsou aspoň tři nabídky.

Oblast	Kde	Aktivní	Nájem za m²	Měsíčně celkem	vs. tady
Sokolovseverovýchod	severovýchod	74	184 Kč/m²	11 000 Kč	−17,1 %
Cheb (tady)		75	222 Kč/m²	13 500 Kč
Tachovjihovýchod	jihovýchod	18	246 Kč/m²	15 000 Kč	+10,8 %
Karlovy Varyvýchod	východ	72	254 Kč/m²	16 000 Kč	+14,4 %
Plzeň-severvýchod	východ	26	261 Kč/m²	16 500 Kč	+17,6 %

40 oblastí

Uvnitř lokality Cheb

Dvoupokojové byty k pronájmu, poslední den, v každé obci s aspoň třemi inzeráty.

Oblast	Aktivní	Nájem za m²	Měsíčně celkem	Doba inzerce
Aš	13	190 Kč/m²	11 500 Kč	46 dnů
Cheb	24	220 Kč/m²	14 750 Kč	42 dnů
Luby	3	185 Kč/m²	13 500 Kč	29 dnů
Mariánské Lázně	31	244 Kč/m²	15 000 Kč	15 dnů

Širší oblasti

Karlovarský krajkraj