Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos městských částí s dostatkem inzerátů sahá od 2,5 % v lokalitě Praha 1 po 7,6 % v lokalitě Bílina.

Žebříček zahrnuje 94 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

94 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1BílinaBílina	7,6 %	—	29 032 Kč/m²	—	184 Kč/m²	—	40 dnů	27	34	48 %
2Horní LutyněOrlová	7,2 %	—	35 723 Kč/m²	—	214 Kč/m²	—	60 dnů	13	12	45 %
3Chomutov IChomutov	6,7 %	—	38 346 Kč/m²	—	213 Kč/m²	—	44 dnů	66	30	46 %
4KadaňKadaň	6,6 %	—	43 208 Kč/m²	—	238 Kč/m²	—	85 dnů	15	10	40 %
5AšAš	6,5 %	—	33 994 Kč/m²	—	183 Kč/m²	—	50 dnů	14	15	50 %
6Ústí nad Labem-NeštěmiceÚstí nad Labem	6,2 %	—	39 361 Kč/m²	—	205 Kč/m²	—	39 dnů	25	11	59 %
7Most IIMost	6,1 %	—	45 192 Kč/m²	—	229 Kč/m²	—	45 dnů	86	92	40 %
8RájKarviná	5,8 %	—	40 556 Kč/m²	—	195 Kč/m²	—	34 dnů	40	22	41 %
9SokolovSokolov	5,6 %	—	45 299 Kč/m²	—	211 Kč/m²	—	25 dnů	30	25	38 %
10Česká LípaČeská Lípa	5,4 %	—	56 194 Kč/m²	—	255 Kč/m²	—	36 dnů	24	43	50 %
11Teplice-TrnovanyTeplice	5,4 %	—	51 250 Kč/m²	—	232 Kč/m²	—	40 dnů	18	22	28 %
12Karviná-městoKarviná	5,4 %	—	36 273 Kč/m²	—	163 Kč/m²	—	56 dnů	31	91	43 %
13TepliceTeplice	5,4 %	—	51 044 Kč/m²	—	228 Kč/m²	—	77 dnů	27	31	31 %
14DuchcovDuchcov	5,2 %	—	47 963 Kč/m²	—	209 Kč/m²	—	36 dnů	11	12	27 %
15VsetínVsetín	5,1 %	—	68 646 Kč/m²	—	294 Kč/m²	—	76 dnů	21	10	39 %
16LovosiceLovosice	5,0 %	—	60 622 Kč/m²	—	254 Kč/m²	—	130 dnů	12	18	64 %
17Ústí nad Labem-StřekovÚstí nad Labem	4,9 %	—	52 857 Kč/m²	—	218 Kč/m²	—	31 dnů	13	11	33 %
18PřerovPřerov	4,9 %	—	63 269 Kč/m²	—	258 Kč/m²	—	34 dnů	34	26	36 %
19LyžbiceTřinec	4,9 %	—	61 852 Kč/m²	—	250 Kč/m²	—	34 dnů	10	10	—
20Ostrava-JihOstrava	4,5 %	—	65 102 Kč/m²	—	245 Kč/m²	—	43 dnů	119	87	38 %
21JihlavaJihlava	4,5 %	—	76 136 Kč/m²	—	285 Kč/m²	—	65 dnů	42	22	44 %
22KladnoKladno	4,5 %	—	96 981 Kč/m²	—	361 Kč/m²	—	44 dnů	32	43	43 %
23BřeclavBřeclav	4,5 %	—	86 166 Kč/m²	—	320 Kč/m²	—	36 dnů	15	13	42 %
24ProstějovProstějov	4,4 %	—	66 521 Kč/m²	—	245 Kč/m²	—	37 dnů	38	45	47 %
25PodmoklyDěčín	4,4 %	—	46 667 Kč/m²	—	171 Kč/m²	—	73 dnů	15	11	40 %
26Mladá BoleslavMladá Boleslav	4,3 %	—	95 532 Kč/m²	—	345 Kč/m²	—	33 dnů	44	23	28 %
27Opava (nečleněná část města)Opava	4,3 %	—	67 368 Kč/m²	—	241 Kč/m²	—	59 dnů	27	36	38 %
28ChebCheb	4,3 %	—	62 547 Kč/m²	—	223 Kč/m²	—	43 dnů	10	27	30 %
29MístekFrýdek-Místek	4,2 %	—	65 893 Kč/m²	—	229 Kč/m²	—	22 dnů	13	22	46 %
30Březové HoryPříbram	4,1 %	—	74 286 Kč/m²	—	256 Kč/m²	—	40 dnů	19	18	53 %
31PorubaOstrava	4,1 %	—	69 464 Kč/m²	—	239 Kč/m²	—	36 dnů	56	76	42 %
32Jablonec nad NisouJablonec nad Nisou	4,1 %	—	70 760 Kč/m²	—	242 Kč/m²	—	65 dnů	33	12	37 %
33HodolanyOlomouc	4,1 %	—	86 047 Kč/m²	—	294 Kč/m²	—	80 dnů	11	14	60 %
34LounyLouny	4,1 %	—	65 625 Kč/m²	—	222 Kč/m²	—	69 dnů	13	11	33 %
35StrakoniceStrakonice	4,1 %	—	57 759 Kč/m²	—	195 Kč/m²	—	42 dnů	10	11	—
36Havířov-městoHavířov	4,0 %	—	60 389 Kč/m²	—	202 Kč/m²	—	81 dnů	10	85	30 %
37ZlínZlín	4,0 %	—	82 456 Kč/m²	—	273 Kč/m²	—	93 dnů	31	27	44 %
38Ústí nad Labem-městoÚstí nad Labem	3,9 %	—	63 431 Kč/m²	—	206 Kč/m²	—	42 dnů	23	39	43 %
39Pardubice VPardubice	3,9 %	—	94 245 Kč/m²	—	306 Kč/m²	—	30 dnů	23	20	48 %
40Nový Hradec KrálovéHradec Králové	3,8 %	—	106 366 Kč/m²	—	341 Kč/m²	—	61 dnů	14	19	15 %
41Brno-Královo PoleBrno	3,8 %	—	131 827 Kč/m²	—	417 Kč/m²	—	30 dnů	53	34	45 %
42Olomouc-městoOlomouc	3,7 %	—	91 912 Kč/m²	—	287 Kč/m²	—	75 dnů	14	40	55 %
43Benešov u PrahyBenešov	3,7 %	—	97 885 Kč/m²	—	305 Kč/m²	—	82 dnů	12	13	—
44Praha 17Praha	3,7 %	—	152 250 Kč/m²	—	474 Kč/m²	—	6 dnů	13	20	23 %
45Moravská Ostrava a PřívozOstrava	3,7 %	—	81 163 Kč/m²	—	252 Kč/m²	—	76 dnů	91	79	29 %
46Hradec KrálovéHradec Králové	3,7 %	—	102 642 Kč/m²	—	318 Kč/m²	—	85 dnů	16	28	31 %
47Praha 13Praha	3,7 %	—	146 553 Kč/m²	—	453 Kč/m²	—	36 dnů	94	46	45 %
48Brno-jihBrno	3,7 %	—	147 253 Kč/m²	—	448 Kč/m²	—	78 dnů	18	12	33 %
49České Budějovice 2České Budějovice	3,6 %	—	105 447 Kč/m²	—	320 Kč/m²	—	13 dnů	37	11	22 %
50České Budějovice 3České Budějovice	3,6 %	—	103 226 Kč/m²	—	310 Kč/m²	—	35 dnů	45	17	49 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U dvoupokojových bytů žebříček obsahuje 60 obcí, 94 městských částí a 54 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu