Kde je výnos z pronájmu v Česku nejvyšší?

Hrubý výnos obcí s dostatkem inzerátů sahá od 3,0 % v lokalitě Hostivice po 7,4 % v lokalitě Bílina.

Žebříček zahrnuje 60 oblastí, podle požadovaných nájmů a cen ke dni 15. 10. 2026. Výnos se zobrazuje, jen pokud je v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.

Zobrazit

Obce Městské části Čtvrti

Dispozice

Všechny dispozice 1 pokoj 2 pokoje 3 pokoje 4+ pokoje

Obnovit výchozí

60 oblastí seřazených podle hrubého výnosu z pronájmu
Oblast	Hrubý výnos	12 měs.	Cena za m²	12 měs.	Nájem za m²	12 měs.	Doba inzerce	Na prodej	K pronájmu	Pod férovou
1BílinaÚstecký kraj	7,4 %	—	29 761 Kč/m²	—	184 Kč/m²	—	45 dnů	30	37	47 %
2KadaňÚstecký kraj	6,8 %	—	41 791 Kč/m²	—	238 Kč/m²	—	77 dnů	17	10	40 %
3ChomutovÚstecký kraj	6,7 %	—	39 906 Kč/m²	—	222 Kč/m²	—	45 dnů	74	38	45 %
4AšKarlovarský kraj	6,5 %	—	33 994 Kč/m²	—	183 Kč/m²	—	50 dnů	14	15	50 %
5OrlováMoravskoslezský kraj	6,4 %	—	34 302 Kč/m²	—	182 Kč/m²	—	61 dnů	14	20	42 %
6MostÚstecký kraj	6,1 %	—	45 192 Kč/m²	—	229 Kč/m²	—	45 dnů	86	92	42 %
7LitvínovÚstecký kraj	5,8 %	—	39 167 Kč/m²	—	188 Kč/m²	—	30 dnů	13	19	—
8SokolovKarlovarský kraj	5,6 %	—	45 299 Kč/m²	—	211 Kč/m²	—	25 dnů	30	25	45 %
9TepliceÚstecký kraj	5,5 %	—	50 000 Kč/m²	—	228 Kč/m²	—	51 dnů	63	62	34 %
10Česká LípaLiberecký kraj	5,4 %	—	56 194 Kč/m²	—	255 Kč/m²	—	36 dnů	24	43	50 %
11KarvináMoravskoslezský kraj	5,2 %	—	39 169 Kč/m²	—	171 Kč/m²	—	42 dnů	71	113	42 %
12DuchcovÚstecký kraj	5,2 %	—	47 963 Kč/m²	—	209 Kč/m²	—	36 dnů	11	12	27 %
13VsetínZlínský kraj	5,1 %	—	69 035 Kč/m²	—	295 Kč/m²	—	78 dnů	22	13	37 %
14TrutnovKrálovéhradecký kraj	5,1 %	—	65 385 Kč/m²	—	279 Kč/m²	—	21 dnů	19	16	—
15SvitavyPardubický kraj	5,1 %	—	56 300 Kč/m²	—	240 Kč/m²	—	94 dnů	15	11	57 %
16LovosiceÚstecký kraj	5,0 %	—	60 622 Kč/m²	—	254 Kč/m²	—	130 dnů	12	18	64 %
17HavířovMoravskoslezský kraj	4,9 %	—	50 000 Kč/m²	—	204 Kč/m²	—	55 dnů	36	106	34 %
18PřerovOlomoucký kraj	4,8 %	—	64 340 Kč/m²	—	256 Kč/m²	—	36 dnů	35	28	36 %
19Ústí nad LabemÚstecký kraj	4,7 %	—	54 285 Kč/m²	—	212 Kč/m²	—	39 dnů	78	67	47 %
20TřinecMoravskoslezský kraj	4,5 %	—	63 805 Kč/m²	—	241 Kč/m²	—	39 dnů	20	16	47 %
21JihlavaKraj Vysočina	4,4 %	—	76 599 Kč/m²	—	284 Kč/m²	—	65 dnů	44	27	43 %
22ProstějovOlomoucký kraj	4,4 %	—	69 118 Kč/m²	—	255 Kč/m²	—	37 dnů	47	47	42 %
23BřeclavJihomoravský kraj	4,4 %	—	86 166 Kč/m²	—	317 Kč/m²	—	36 dnů	17	14	43 %
24DěčínÚstecký kraj	4,3 %	—	47 750 Kč/m²	—	173 Kč/m²	—	71 dnů	26	29	42 %
25OpavaMoravskoslezský kraj	4,3 %	—	67 000 Kč/m²	—	241 Kč/m²	—	55 dnů	30	36	38 %
26ChebKarlovarský kraj	4,3 %	—	61 542 Kč/m²	—	221 Kč/m²	—	43 dnů	12	30	30 %
27Karlovy VaryKarlovarský kraj	4,3 %	—	72 005 Kč/m²	—	258 Kč/m²	—	79 dnů	105	52	37 %
28Frýdek-MístekMoravskoslezský kraj	4,3 %	—	68 103 Kč/m²	—	244 Kč/m²	—	38 dnů	19	36	47 %
29LitoměřiceÚstecký kraj	4,2 %	—	77 820 Kč/m²	—	275 Kč/m²	—	17 dnů	14	14	50 %
30Mladá BoleslavStředočeský kraj	4,2 %	—	96 457 Kč/m²	—	338 Kč/m²	—	36 dnů	50	27	26 %
31OstravaMoravskoslezský kraj	4,2 %	—	69 402 Kč/m²	—	243 Kč/m²	—	58 dnů	309	292	36 %
32Mariánské LázněKarlovarský kraj	4,2 %	—	68 971 Kč/m²	—	240 Kč/m²	—	136 dnů	69	23	34 %
33LounyÚstecký kraj	4,1 %	—	65 625 Kč/m²	—	222 Kč/m²	—	69 dnů	13	11	33 %
34HodonínJihomoravský kraj	4,0 %	—	74 197 Kč/m²	—	247 Kč/m²	—	57 dnů	13	14	45 %
35Jablonec nad NisouLiberecký kraj	3,9 %	—	75 962 Kč/m²	—	250 Kč/m²	—	48 dnů	44	16	29 %
36PříbramStředočeský kraj	3,9 %	—	79 611 Kč/m²	—	260 Kč/m²	—	43 dnů	29	23	55 %
37BenešovStředočeský kraj	3,7 %	—	97 885 Kč/m²	—	305 Kč/m²	—	82 dnů	12	13	—
38PardubicePardubický kraj	3,7 %	—	99 904 Kč/m²	—	306 Kč/m²	—	30 dnů	72	61	36 %
39ZlínZlínský kraj	3,6 %	—	90 323 Kč/m²	—	273 Kč/m²	—	92 dnů	45	36	40 %
40LiberecLiberecký kraj	3,6 %	—	91 929 Kč/m²	—	277 Kč/m²	—	49 dnů	105	42	42 %
41MiloviceStředočeský kraj	3,6 %	—	101 852 Kč/m²	—	303 Kč/m²	—	57 dnů	29	16	28 %
42KroměřížZlínský kraj	3,6 %	—	79 476 Kč/m²	—	236 Kč/m²	—	59 dnů	22	10	37 %
43Uherské HradištěZlínský kraj	3,6 %	—	88 000 Kč/m²	—	261 Kč/m²	—	89 dnů	17	17	50 %
44VyškovJihomoravský kraj	3,5 %	—	95 039 Kč/m²	—	281 Kč/m²	—	29 dnů	22	11	33 %
45BrnoJihomoravský kraj	3,5 %	—	136 184 Kč/m²	—	402 Kč/m²	—	64 dnů	499	272	36 %
46PlzeňPlzeňský kraj	3,5 %	—	97 537 Kč/m²	—	286 Kč/m²	—	57 dnů	165	184	38 %
47ZnojmoJihomoravský kraj	3,5 %	—	79 184 Kč/m²	—	231 Kč/m²	—	87 dnů	23	29	44 %
48KladnoStředočeský kraj	3,5 %	—	124 055 Kč/m²	—	360 Kč/m²	—	87 dnů	140	81	27 %
49OlomoucOlomoucký kraj	3,5 %	—	100 847 Kč/m²	—	291 Kč/m²	—	57 dnů	94	151	30 %
50TáborJihočeský kraj	3,5 %	—	84 171 Kč/m²	—	242 Kč/m²	—	53 dnů	13	14	36 %

Historie od 12. 10. 2026

Data z 15. 10. 2026, aktualizace každou noc. Požadované nájmy a ceny ze Sreality a Bezrealitky. Orientační údaj, nejde o investiční doporučení.

Metodika

Jak se počítá výnos oblasti

Bytky každou noc vezme byty inzerované na Sreality a Bezrealitky, které leží v dané oblasti, rozdělí je podle dispozice a zjistí medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu a medián požadované ceny za m² bytů na prodej. Hrubý výnos je 12 × nájem za m² dělený cenou za m².

Dispozice má výnos, jen pokud je ten den v oblasti alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej. Při menším počtu je u oblasti uvedeno „Málo inzerátů“.
Volba „Všechny dispozice“ kombinuje ty ze čtyř dispozic, které mají každá alespoň 3 bytů k pronájmu a 3 na prodej, váží je podle počtu bytů na prodej a vyžaduje, aby v nich bylo dohromady alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej.
Sloupce se změnou za 12 měsíců porovnávají se stejnou oblastí o rok dříve, a dokud tento měsíc v datech není, ukazují pomlčku. Bytky zaznamenává data od 12. 10. 2026.
Obce, městské části a čtvrti, tedy katastrální území, jsou oblasti RÚIAN a nesou názvy, které jim dává RÚIAN.

Požadované ceny, ne skutečné transakce

Jde o inzerované nájmy a ceny, ne o sjednané nájmy ani o ceny, za které se byty prodaly; ty Bytky nikdy nevidí. Požadované částky mohou být o něco vyšší než sjednané, takže skutečný výnos může být nižší. Nejde o investiční doporučení.

Pokrytí

Co žebříček pokrývá

U dvoupokojových bytů žebříček obsahuje 60 obcí, 94 městských částí a 54 čtvrtí, všechny s výnosem. Mimo města má většina země příliš málo inzerátů, takže je tam tabulka řídká.

Otázky

Otázky k výnosu z pronájmu

Jak se počítá výnos z pronájmu v oblasti?

Hrubý výnos je 12 × medián požadovaného nájmu za m² bytů k pronájmu v oblasti dělený mediánem požadované ceny za m² bytů na prodej, pro stejnou dispozici a stejný den. Je to výnos před jakýmikoli náklady, daněmi a financováním.

Proč požadované ceny, a ne prodejní?

Protože ty ukazují Sreality a Bezrealitky. Bytky nevidí nájem, na kterém se nájemník dohodne, ani cenu, za kterou se byt prodá, takže skutečný výnos bude nejspíš o něco nižší než ten z požadovaných částek.

Proč v tabulce chybí moje obec nebo čtvrť?

Oblast potřebuje v dané dispozici alespoň 10 bytů k pronájmu a 10 na prodej, a to ve stejný den. Menší místa jich mají méně a hrstka inzerátů by medián posunula, takže Bytky raději neukáže nic než číslo, za kterým si nemůže stát.

Co znamená „Všechny dispozice“?

Kombinace bytů s 1, 2, 3 a 4+ pokoji v oblasti, přičemž výnos každé dispozice se váží počtem jejích bytů na prodej. Dispozice, která má méně než 3 bytů k pronájmu nebo na prodej, se do kombinace nezapočítává.

Je oblast s nejvyšším výnosem nejlepším místem pro investici?

Sama o sobě ne. Vysoký výnos může jít ruku v ruce s prázdnými měsíci, těžko prodejnými byty, vylidňující se obcí nebo nižší cenou, která má svůj důvod. Podívejte se na inzeráty, ze kterých vychází, na náklady a na vlastní plány. Jde o informaci, ne o doporučení.

Jak se to liší od výnosu u inzerátu?

Výnos inzerátu je odhadovaný nájem jednoho bytu dělený jeho vlastní požadovanou cenou. Výnos oblasti je medián nájmu dělený mediánem ceny všeho, co je v ní inzerované. „Medián inzerátů“ vedle něj ukazuje prostřední hodnotu z vlastních výnosů jednotlivých bytů.

Jak často se údaje aktualizují a jak daleko do minulosti sahají?

Každou noc. Bytky zaznamenává české inzeráty od 12. 10. 2026, takže sloupce se změnou za 12 měsíců a měsíční vývoj se s přibývajícími měsíci postupně doplní.

Co dál

Oblasti seřazené podle hrubého výnosu z pronájmu